Права правообладателей земельных участков в садоводстве: что говорит ФЗ 217 и как решать споры с председателем

Согласно статье 24 пункта 5 Федерального закона от 29.07.2004 N 98-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Следовательно, председатель не имеет права ограничивать доступ правообладателей к своим земельным участкам, расположенным в границах территории садоводства. Решение собрания членов садоводства или огородничества не может быть выше закона, и если оно противоречит Федеральному закону, оно не может быть правомочным и должно быть отменено.

Согласно пункту 5 статьи 24 Федерального закона от 04.05.2011 N 93-ФЗ "Об обществах садоводства и огородничествах" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, имеют право свободного прохода и проезда к своим земельным участкам без ограничений. Решение собрания или председателя не может быть выше закона. Следовательно, ограничение доступа членов садоводства является незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо знать полное наименование садоводства, его устав и иные юридически значимые документы, а также наличие возможных соглашений или договоренностей между членами садоводства.

Согласно статье 24 пункта 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 217-ФЗ «Об участках некоммерческих объединений граждан для ведения дачного, огородного хозяйства и дачного строительства» правообладатели земельных участков в пределах садоводства имеют право на свободный проезд и проход к своим земельным участкам, расположенным в границах этого садоводства. Никто не имеет права ограничивать это право.

Право установления ограничений проезда и прохода на территории садоводства может быть предоставлено только на основании закона, устава или иных юридически значимых документов, утвержденных учредителями садоводства.

Если же председатель садоводства ограничивает доступ к земельному участку, находящемуся в собственности правообладателя и расположенному в пределах садоводства, не имея на то законного основания, то правообладатель может обратиться в суд с требованием об устранении препятствий для свободного проезда и прохода на свой земельный участок.

В данном случае необходимо проанализировать структуру собственности, устав и документы садоводства, чтобы определить возможность установления ограничений доступа к земельным участкам и правомерность действий председателя. Решение собрания членов садоводства не может быть выше закона.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия свидетельства о праве собственности на садовый участок. 2. Копия устава садоводческого товарищества или документа, утверждающего правила пользования территорией садоводства, которые предоставляют право на ограничение доступа к земельным участкам общего пользования. 3. Копия Федерального закона № 217-ФЗ "Об особенностях освоения и использования земель особо охраняемых территорий и объектов", в котором оговариваются права правообладателей земельных участков на свободный проезд и проход к своим участкам. 4. Копии документов, подтверждающих наличие решения собрания садоводческого товарищества о запрете проезда на территорию после 22.00 вечера. В соответствии с законодательством Российской Федерации, правообладатели земельных участков имеют право на свободный проезд и проход к своим участкам, поэтому решение собрания садоводческого товарищества не может ограничивать это право, если оно противоречит Федеральному закону. Если председатель администрации садоводческого товарищества нарушает закон, правообладатель земельного участка может обратиться в суд с требованием защиты своих прав и оспорить незаконное решение.

Статья 24 пункт 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 24 пункт 5 Федерального закона от 29.07.2004 № 93-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - статья 3 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ "Об участках для садоводства и огородничества" - статья 38 Конституции Российской Федерации "Свобода передвижения" - статья 123 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование земельным участком и объектами недвижимости"