Правовые вопросы владения и использования балкона: принадлежность, оплата, возвращение облика и залатка отверстий

Фасад балкона находится в общей собственности дома, а не отдельных собственников квартир. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, на все общее имущество членов ТСЖ (то есть на фасад здания и балконы) распространяется общее право собственности. Следовательно, для изменения облика балкона необходимо получить согласие ТСЖ. По закону, при установке обвеса на фасад здания, ТСЖ может заключить договор на размещение рекламы с организацией, устанавливающей рекламную конструкцию. В соответствии с этим договором, организация будет платить ТСЖ за размещение рекламы. Согласно закону, если вы считаете, что установленный обвес нарушает ваши законные права как собственника квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав и требованием оплаты ущерба.

Для решения такого вопроса необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на данное имущество. Если у Вас есть такие документы, то Вы можете потребовать компенсацию за использование фасада балкона. Если балкон находится на общей собственности, например, принадлежит ТСЖ, то для принятия решения нужно обратиться к уставу ТСЖ и другим реквизитам, чтобы определить, кому принадлежит имущество. Также необходимо рассмотреть условия договора аренды, заключенного между магазином и владельцами помещения, чтобы понять, кто несет ответственность за причиненный ущерб.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применены для решения указанных вопросов:

1. Статья 307 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права":

• Пункт 1, который устанавливает, что "собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей вещью в соответствии с законом".

1. Статья 249 ГК РФ "Изменение границ земельных участков":

• Пункт 1, который устанавливает, что "при изменении границ земельных участков собственники либо пользователи земельных участков получают право на возмещение убытков, причиненных им в связи с таким изменением".

1. Статья 250 ГК РФ "Возмещение ущерба при использовании чужих земельных участков":

• Пункт 1, который устанавливает, что "лицо, пользовавшееся земельным участком, обязано возместить владельцу земельного участка убытки, причиненные им в связи с использованием последнего в нарушение прав".

1. Статья 250.1 ГК РФ "Возмещение ущерба при использовании чужого имущества":

• Пункт 1, который устанавливает, что "лицо, пользовавшееся чужим имуществом без согласия владельца или иного законного основания, обязано возместить владельцу убытки, причиненные использованием его имущества".

1. Статья 301 ГК РФ "Право собственника на защиту своих прав":

• Пункт 1, который устанавливает, что "собственник имеет право на защиту своего права на собственность в соответствии с законом".