Правовые вопросы с квартирой: регистрация в Росреестре, переуступка прав и расторжение договора

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с условиями и содержанием договора переуступки права требования на квартиру, который был заключен между покупателем и продавцом. Также необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в отношении расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Если продавец умолчал о прекращении строительных работ и переносе сроков сдачи объекта, то это может рассматриваться как нарушение условий договора и допущенные продавцом обман и злоупотребление доверием, что дает основания для требования о расторжении договора и возврата денежных средств.

Однако, если договор был зарегистрирован задним числом, то необходимо установить обстоятельства, при которых такое регистрация произошла. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в установленном порядке, поэтому регистрация договора задним числом может рассматриваться как нарушение закона и допустимость такой регистрации необходимо оценить в каждом конкретном случае.

Для того чтобы расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу, необходимо обратиться к юристу с описанием всей ситуации, предоставив ему необходимую документацию и обоснование своих требований. Юрист проведет анализ ситуации и даст рекомендации относительно возможности расторжения договора и возврата денежных средств или возврата квартиры продавцу.

Для решения данного вопроса потребуется обратиться к договору переуступки и выяснить условия договора по возврату квартиры продавцу. Также нужно будет узнать, был ли договор зарегистрирован в установленный законодательством срок и были ли вы оповещены о том, что регистрация договора задерживается. Важно также выяснить технические характеристики квартиры и стадию строительства объекта, на который квартира приобреталась. Для расторжения договора и возврата квартиры продавцу возможно потребуется составить соответствующее заявление и предоставить все необходимые документы, например, копию договора и свидетельство о сделке. Однако, для определения конкретной процедуры и действий, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Правовые последствия расторжения договора";
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора обязательного исполнения по инициативе одной из сторон";
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Основания ответственности при расторжении договора";
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 158 Закона РФ "О защите прав потребителей" ("Право на отказ от товара надлежащего качества").

Также могут быть применимы иные нормы законодательства РФ в зависимости от конкретных обстоятельств договора и сделки.