Правовые аспекты владения наследственной недвижимостью: межевание и доли собственности

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с актами права, имеющимися в вашей стране. В соответствии с действующим в Российской Федерации Земельным кодексом, межевание земельных участков, несущихся на наследников, допускается без согласия других наследников, если это не приводит к ухудшению их прав в соответствии со ст. 120 ч.1 Земельного кодекса РФ.

В отношении дома, необходимо обращаться к нормам гражданского законодательства - Гражданскому кодексу РФ. В соответствии со ст. 251 ГК РФ, каждый наследник имеет право на долю в наследстве, если это не противоречит установленным законом правилам. Далее, в соответствии со статьями 252 и 256 ГК РФ, наследственное имущество, включающее в себя дом, может быть разделено между наследниками путем добровольного соглашения или путем судебного разбирательства.

Таким образом, для решения вопроса необходимо провести межевание земельных участков, несущихся на наследников, в соответствии с Земельным кодексом РФ, а затем провести раздел наследственного имущества с домом в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Если есть необходимость проводить раздел наследственного имущества между вами и теткой, это также может быть сделано путем добровольного соглашения или путем судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса, будет необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (дом) и земельный участок, на котором расположен этот дом.
2. Документы, подтверждающие наследование имущества (в данном случае, наследование доли в доме и земле от родителей).
3. Документы, подтверждающие наследование доли папы в этой недвижимости (1/2 доли, которую он унаследовал от бабушки вместе с теткой).
4. Документы, подтверждающие, что межевание между теткой и вашей семьей не было проведено.

Для того чтобы провести межевание земельного участка, необходимо получить согласие всех владельцев земли (в данном случае, вас и вашего брата, а также тетки). Подтверждением данного согласия может служить специальный документ об утверждении границ земельного участка.

Что касается деления дома, то это отдельный вопрос, который лучше всего решать после того, как будет проведено межевание земли. Однако, если вы уже знаете, как будет делиться дом, то можно проводить и межевание земли, и раздел дома одновременно. Возможно проведение двух межеваний сразу – между теткой и вашей семьей и между вами и вашим братом.

В общем, чтобы решить данную проблему, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственным правам, который поможет составить все необходимые документы и даст рекомендации по проведению межевания.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 252. Определение долей наследников в наследственном имуществе.

Статья 250. Возможность разделения наследственного имущества.

Статья 246. Способы раздела наследственного имущества.

Статья 250.1. Межевание земельных участков.

Статья 251. Правила межевания земельных участков при наличии соглашения между правообладателями.

Статья 11 Федерального закона "О градостроительной деятельности в Российской Федерации".