Правовые аспекты сделки с недвижимостью для иностранных граждан: регулирование, ограничения и осложнения

Согласно Закона Российской Федерации о порядке приобретения иностранными гражданами и организациями иностранных государств прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации, иностранный гражданин может приобрести право собственности на жилой дом, квартиру или иное недвижимое имущество на территории России только при наличии разрешения на это от Федеральной службы безопасности РФ и с соблюдением других требований, установленных законами РФ. При этом статус Белоруссии не влияет на это положение, поэтому на приобретение квартиры в Крыму требуется соответствующее разрешение.

Для решения вопроса о том, может ли гражданин Белоруссии купить квартиру в Крыму, необходимо изучить соответствующие нормы российского законодательства, а именно Федеральный закон от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон от 02.03.2020 № 42-ФЗ "О внесении изменений в статью 26 Федерального закона "О приеме в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов".

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют равные права в сфере гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 26 Федерального закона от 02.03.2020 № 42-ФЗ, резиденты и нерезиденты Российской Федерации имеют равные права на приобретение, владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом на территории Республики Крым.

Таким образом, гражданин Белоруссии имеет право купить квартиру в Крыму, так же, как и гражданин РФ.

Для юридического оформления сделки купли-продажи необходимы следующие документы: паспорт покупателя, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие оплату налогов и сборов.

Статьи закона в данном случае зависят от того, какой статус имеет Крым в Российской Федерации. Если Крым признан Российской Федерацией как свой субъект, то для гражданина Белоруссии будет действовать Федеральный закон «О порядке приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства имущества в Российской Федерации», а также Гражданский кодекс Российской Федерации. Если же Крым не признан Российской Федерацией, то данное оккупированное территория, и действуют другие нормативно-правовые акты.