Правовые аспекты продажи квартиры на торгах: обременения и российское законодательство

В соответствии с российским законодательством, некоторые виды обременений на квартире не могут быть сняты при продаже квартиры даже после ее ареста и продажи с молотка. Такими обременениями являются право третьих лиц, право пожизненного пользования квартирой, право обязательной доли, право собственности несовершеннолетнего на долю в квартире и другие ограничения, установленные законодательством. При продаже квартиры с такими ограничениями обременения переходят на нового собственника вместе с квартирой.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - документ, подтверждающий факт ареста квартиры (судебное решение, исполнительный лист и т.д.); - документы, подтверждающие наличие обременений (прав третьих лиц, право пожизненного пользования и т.д.); - документы о праве собственности на квартиру; - документы о наличии долей в квартире, если таковые имеются.

При продаже квартиры с молотка невозможно снять некоторые обременения, например: - права третьих лиц, зарегистрированных в квартире (например, прописанных); - право пожизненного пользования квартирой; - право пользования долей в квартире несовершеннолетними.

В остальных случаях можно попытаться убрать обременение до продажи квартиры на торгах или договориться об устранении обременения с заинтересованными сторонами.

Статьи 131, 132, 223 Гражданского кодекса РФ и статьи 333.20, 333.21, 333.22, 333.23, 333.24, 333.25, 333.26 Федерального закона "Об исполнительном производстве".