Правовые аспекты приватизации квартиры и жильной ситуации с бывшими членами семьи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если квартира была приватизирована после заключения брака и прописана на обоих супругов, то она становится совместной собственностью супругов. При разводе данная квартира должна разделиться между супругами поровну, если иное не предусмотрено соглашением между ними или решением суда.

Таким образом, если квартира на момент заключения брака была находилась в пользовании только одного из супругов, но была приватизирована и зарегистрирована на обоих супругов после заключения брака, то согласно ст. 256 ГК РФ эта квартира считается совместной собственностью супругов в равных долях. Поэтому выселить жену, как бывшего члена семьи, через суд может оказаться затруднительным.

Отмечу, что правовой основой для выселения человека из жилого помещения, на которое он имеет законное право, является только решение судебного органа в порядке, который установлен законодательством РФ.

Относительно упомянутой Вводной части Закона от 15 июля 1995 г. N 88-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Вводный закон) отмечу, что ее смысл заключается в установлении порядка государственной регистрации ограничений на право собственности и сделок с недвижимостью. Смысл упомянутой вопросом статьи 19 (которая содержит общее положение о том, что запрещается совершать сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге) в данном случае не видится.

Итак, решение суда по данному вопросу будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому нельзя дать однозначный ответ на вопрос о том, какие шансы выиграть суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор безвозмездной сделки (договор соц. найма), заключенный в 1998 году.
2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры на вас в 2005 году.
3. Документы, подтверждающие факт прописки жены в квартире.
4. Решение суда о разводе (если уже вынесено).

По вопросу о выселении бывшей супруги следует отметить, что ответ будет зависеть от ряда обстоятельств (уровня защиты прав жильцов в данной области, обоснованности и требовательности иска и т.д.). Однако, для разрешения данного вопроса могут применяться различные правовые основания, например, положения Гражданского кодекса РФ или положения, содержащиеся в законодательстве о защите прав потребителей. Кроме того, юрист правильно указал на возможность применения статьи 19 Вводного закона, которая устанавливает особый порядок расторжения договора социального найма жилого помещения в определенных случаях. В любом случае, для получения более конкретной и квалифицированной консультации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру, заключенный в 1998 году, и документы, удостоверяющие право находиться в квартире;

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2005 году;

3. Документы, подтверждающие прописку жены в квартире в 2005 году;

4. Документы, подтверждающие совместное проживание супругов в квартире с момента заключения брака;

5. Документы, подтверждающие участие жены в приватизации собственной квартиры и ее продажу.

При рассмотрении вопроса о выселении жены через суд, судья в первую очередь будет руководствоваться действующим законодательством. В случае безвозмездной сделки по социальному найму квартиры, полученной до заключения брака, после расторжения брака супруг, который не является зарегистрированным участником договора, не имеет права оставаться в квартире и может быть выселен через суд. Однако, суд может применить нормы Вводного закона, что может повлиять на исход дела. Поэтому решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доводов, представленных каждой из сторон.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае: - Статья 19 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», которая определяет, что супруги, не являющиеся гражданами Российской Федерации, вправе находиться на территории этой страны вместе с гражданами Российской Федерации; - Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок прекращения договора социального найма жилого помещения; - Статьи 256, 257, 358 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения по собственности на жилые помещения, а также порядок и условия раздела имущества бывших супругов.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Бытовая необходимость"
• Статья 35 Федерального закона "Основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (возможно косвенное применение)