Правовые аспекты приобретения квартиры без прописки, договоров и задолженностей компании-обслуживания

Согласно законодательству Российской Федерации, договор на обслуживание домофона является договором присоединения, который предусматривается обычно одной из сторон и присоединяется к их договору другой стороны на определенных условиях. В данной ситуации, если предыдущий собственник заключил договор на обслуживание домофона и использование данной услуги было ранее оплачено, тогда вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника, потому что должником является именно он, а не вы. Однако, если договор на обслуживание домофона не был заключен и услуги не были оплачены, то компания имеет основания требовать оплату услуг вновь собственников, поскольку в соответствии с законодательством основным обязательством собственников является поддержание в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома, включая и обслуживание домофона. В подтверждение этому требованию компания вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на квартиру;

2. Документы, подтверждающие отсутствие прописки и проживания в квартире;

3. Устав и общие правила компании, обслуживающей домофон, чтобы выяснить, обязательно ли заключение договора об оказании услуг;

4. Свидетельство о смерти предыдущего собственника квартиры, который заключал договор с компанией.

Среди документов необходимо выяснить, указано ли в Уставе компании, что она обязуется заключать договора с новыми собственниками жилья, а также можно ли привлекать к ответственности за невыплату задолженности не собственников, а их нанимателей. Если таким обязательством компания не обладает, то вы не подлежите оплате задолженности. Однако, если компания вправе требовать оплаты услуг, то Вы можете заключить договор с компанией и оплатить задолженность. В случае отказа компании от обслуживания здания можно обратиться с жалобой в более высокие органы управления жилищно-коммунальным хозяйством.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договоре"
• Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об оказании услуг"
• Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Статья 806. Заключение договора на оказание услуг, порядок предоставления информации о них, их объем, сроки и порядок оплаты"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации в части регулирования споров по возникшим обязательствам.