Как защитить себя в случае изменения продавцом условий покупки земельного участка: советы и досудебный порядок.

При возникновении споров по возвращению аванса по договору купли-продажи земельного участка необходимо обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в размере аванса, который был передан продавцу. Исковое заявление должно быть подано в соответствии с процессуальным порядком, установленным ГПК РФ, возможно при необходимости через передачу искового заявления в суд через юридическую консультацию. Досудебный порядок необходимо соблюдать, если это предусмотрено законом или договором сторон.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

• Расписку о передаче денег в качестве аванса за земельный участок с указанием кадастрового номера;
• Вся возможную корреспонденцию с продавцом, которая была обменяна по данной сделке (письма, электронные сообщения и т.д.);
• Любые другие документы, связанные с данной сделкой (например, обоснование выбора данного участка).

Иск, который необходимо подать в суд, будет называться иск о взыскании денежных средств в размере аванса за земельный участок, который был уплачен продавцу. Для достижения правовой защиты сначала необходимо попытаться решить вопрос в досудебном порядке, направив продавцу претензию с требованием возврата аванса в соответствии с условиями, оговоренными сторонами во время совершения сделки. Если претензия не будет удовлетворена в установленный законом срок или продавец не согласен на такой путь разрешения спора, то необходимо обратиться в суд.

Названия иска зависит от того, какая цель преследуется. Однако, в данной ситуации может быть подан иск о возврате аванса с зачетом фактически произведенных расходов на оформление документов.

Досудебный порядок в данном случае не является обязательным, но может быть рекомендуемым для сохранения доказательной базы. То есть, стоит попробовать решить вопрос миром - написать претензию продавцу с требованием вернуть деньги в срок и установить разумный срок исполнения требования в письменной форме, а также фиксировать факт отправления письма с помощью подписи получателя или курьера, либо отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Если продавец не отреагирует на претензию, то можно будет обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Расписка об оставлении аванса за земельный участок с указанием кадастрового номера. 2. Документы подтверждающие факт продажи земельного участка и его цены, если таковые имеются. 3. Корреспонденция с продавцом, в которой она сообщила о продаже земельного участка и предложила другой участок. 4. Доказательства того, что оставшиеся деньги не были возвращены.

Перед обращением в суд необходимо попытаться решить спор в досудебном порядке, например, письменно требовать возврата денег по договоренности. Если такое не дало результата, то на Ваше имя будет подан иск в суд на основании статей 308, 317, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск будет называться по существу, например, «о возврате аванса за земельный участок».

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора"
• Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Возврат недополученной выгоды"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"

Иск, подаваемый в данном случае, может называться иск о защите прав потребителя и иск о возврате аванса. Для соблюдения досудебного порядка рекомендуется письменно обратиться к продавцу с требованием возврата денег и установлением срока для выполнения требования. Если требование не будет выполнено, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Расписка о передаче денег в качестве аванса за земельный участок с указанием кадастрового номера.
2. Любые другие документы, подтверждающие факт передачи аванса.

Иск, который может быть подан в данном случае, может называться иском об истребовании денежных средств с продавца в соответствии с законодательством об охране прав потребителей. В данном случае необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть предварительно направить претензию продавцу с требованием возврата аванса. Если продавец отказывает в возврате аванса или не отвечает на претензию в течение 30 дней, то можно обратиться в суд.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

Статья 482 ГК РФ "Право приобретателя требовать передачи имущества" - если у продавца отсутствует право на продажу земельного участка, то покупатель вправе потребовать возврата аванса;

Статья 406 ГК РФ "Договор купли-продажи земельного участка" - если продавец не передал земельный участок в срок, определенный договором, то это является нарушением договора купли-продажи;

Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - в данной ситуации покупатель является потребителем, и он имеет право на получение качественной информации о товаре (земельном участке).

Иск, который можно подать в данной ситуации: иск о возврате аванса и иск о возмещении убытков, вызванных неисполнением условий договора купли-продажи земельного участка продавцом, с которым покупатель согласился.

В данной ситуации предварительно необходимо соблюсти досудебный порядок, т.е. направить продавцу письменное требование о возврате аванса и урегулировании спора, с установление разумного срока для ответа (например, 10-14 дней). Если продавец не отреагирует или не даст согласия на урегулирование, то можно обратиться в суд.