Правовой аспект покупки квартиры по ДДУ и регистрации собственности: брак, налоговый вычет, документы

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное за счет средств только одного из супругов во время брака хранится в его собственности, за исключением случаев, когда иное предусмотрено законом или договором. Следовательно, если квартира была приобретена в период брака, но приобретение произведено только за счет одного из супругов и не было сделано иное предусмотренное законом или договором, квартира находится в личной собственности указанного супруга.

Если на момент заключения ДДУ и 100% оплаты стоимости квартиры находясь в браке, все платежные документы были оформлены на имя одного из супругов, то это указывает на то, что данное имущество приобретено за его счет и, соответственно, является его личной собственностью.

Если квартира приобретена совместно обоими супругами, то право на налоговый вычет могут получить оба супруга из расчета их долей в совместной собственности недвижимости. В данном случае каждый из супругов, если он ранее не использовал право на налоговый вычет, может получить налоговый вычет за покупку доли в данной квартире.

Регистрация собственности в браке не является решающим фактором для определения владельца недвижимости. Таким образом, документы, свидетельствующие о том, кто именно произвел покупку квартиры, будут главным доказательством собственности на нее.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) в строящемся доме, предусмотревший приобретение квартиры.

2. Платежные документы, подтверждающие оплату долевого участия и стоимости квартиры. Важно, чтобы эти документы были оформлены до заключения брака.

3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный с застройщиком.

4. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на квартиру.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное в браке между супругами, является совместной собственностью. Однако, если была приобретена недвижимость до заключения брака, она может быть признана личной собственностью супруга, на чье имя оформлены документы о приобретении, если иное не установлено законом.

Таким образом, если квартира была приобретена до заключения брака и все платежные документы были оформлены на имя конкретного супруга, то она может быть признана личной собственностью этого супруга. В этом случае налоговый вычет по приобретению квартиры может получить только тот супруг, на имя которого оформлены все платежные документы. Однако, в данном случае важна регистрация права собственности на квартиру. Если при регистрации права собственности на квартиру оба супруга были зарегистрированы в качестве собственников, то квартира будет совместной собственностью и оба супруга могут иметь право на налоговый вычет, если иное не установлено законом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон при договоре долевого участия в строительстве"

3. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Документы, подтверждающие право застройщика на возведение объекта капитального строительства"

4. Статья 33 Семейного кодекса РФ "Договор имущественного режима брачного или другого наличного союза"

5. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов"

6. Статья 256 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при приобретении (строительстве) жилого помещения"

7. Статья 253 Налогового кодекса РФ "Порядок предоставления налоговых вычетов"

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.06.2019 № 25/29 "О практике разрешения споров, связанных с договорами долевого участия в строительстве"