Правообладание теплотрассы в многоквартирном доме: вопросы регистрации и передачи в муниципальную собственность

В соответствии с Законом о защите прав потребителей и Жилищным кодексом, застройщик, выполняя свои обязательства перед инвесторами, является владельцем теплотрассы, так как он выступает в качестве собственника многоквартирного дома до передачи квартир инвесторам. Однако после передачи квартир инвесторам теплотрасса становится общей собственностью многоквартирного дома, а правообладателями ее становятся все собственники квартир, включая застройщика и инвесторов.

Передача теплотрассы в муниципальную собственность возможна, но только при условии согласия всех собственников квартир, в том числе и застройщика, на такую передачу.

Изменения, вносимые в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должны оформляться соответствующим нормативным актом органа местного самоуправления (ОМСУ), в данном случае - постановлением главы администрации, если выдача разрешений на строительство осуществляется главным архитектором по поручению главы администрации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - разрешение на строительство, выданное до вступления в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве"; - договор на основании которого были привлечены средства инвесторов, регулируемый ФЗ "Об инвестиционной деятельности"; - документы о регистрации прав застройщика и инвесторов на жилые помещения в ЕГРП.

Относительно вопроса о правообладателе теплотрассы, необходимо выяснить, указана ли теплотрасса как объект индивидуальной собственности застройщика в документах, поданных на регистрацию в ЕГРП. Если теплотрасса не указана в этих документах как объект индивидуальной собственности застройщика, то считается, что теплотрасса является общей собственностью многоквартирного дома, а правообладателями теплотрассы являются все собственники квартир, включая застройщика и инвесторов.

Относительно вопроса о передаче теплотрассы в муниципальную собственность, необходимо иметь в виду, что такая передача возможна только при условии, что теплотрасса является объектом муниципальной собственности или если ее собственники принимают решение о ее передаче в муниципальную собственность.

В отношении вопроса об изменении разрешения на ввод, необходимо иметь в виду, что изменения могут вноситься нормативным актом ОМСУ, если это установлено в законе или иных нормативных актах. Если разрешение на ввод было подписано главным архитектором и скреплено печатью отдела архитектуры, то изменения должны быть также утверждены компетентным органом, ответственным за выдачу разрешений на строительство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя, но не ограничиваются, следующими:

1. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ.

2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

5. Земельный кодекс Российской Федерации.

6. Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23 февраля 2004 года № 84.

7. Налоговый кодекс Российской Федерации.

8. Нормативные акты местных органов власти.