Правомерность выставления квитанций на оплату энергоресурсов выше тарифов 2017 года в многоквартирном доме

Согласно законодательству Российской Федерации, если управляющая организация была назначена после заключения договора купли-продажи квартиры, то правомерно выставление ею квитанций на оплату коммунальных услуг и ресурсов только с момента ее назначения. То есть, управляющая компания не может требовать оплаты за ресурсы, потребленные до ее назначения, по тарифам, действующим на момент ее назначения. Поэтому, если вы пользовались электроэнергией в период с 01.08.2017 по 31.12.2017, то управляющая компания не может выставлять вам квитанции на оплату электроэнергии по тарифам, действующим с 01.01.2018 года.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий дату ее приобретения.

2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире с августа 2017 года (например, договор аренды предыдущего жилья, квитанции за коммунальные услуги и т.д.).

3. Документы о сдаче дома в эксплуатацию (акт приема-передачи, заключение комиссии по приемке объекта и т.д.).

4. Договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией.

5. Квитанции на оплату коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 и квитанции, выставленные управляющей компанией после ее появления.

6. Тарифы на коммунальные услуги, действующие в период с 01.08.2017 по 31.12.2017 и тарифы, действующие с 01.01.2018.

На основании представленных документов необходимо проанализировать правомерность действий управляющей компании и определить, на каких основаниях были выставлены квитанции на полную оплату ресурсов по тарифам 2018 года. Если действия управляющей компании не соответствуют законодательству, то вы можете обратиться в суд с иском о признании выставленных счетов недействительными.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору" и статьи 155-159 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт жилого помещения", "Право собственника на выбор управляющей организации", "Порядок взимания платы за жилое помещение". Также следует обратить внимание на действующее законодательство в сфере тарифов и коммунальных услуг.