Правомерность требований по перерасчету/возмещению разницы в тарифах за ЖКУ: ссылка на нормы права и законы, решение суда, выставление квитанций.

1. Если протокол ОСС был признан судом недействительным, то его действие прекращается со дня принятия судебного решения. В случае, если тарифы УК были установлены на основании недействительного протокола ОСС, то они не имеют юридической силы. Следовательно, потребовать перерасчета и возмещения разницы в тарифах за ЖКУ за период от принятия недействительного протокола ОСС до решения суда можно сослаться на статью 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила об устранении последствий недействительных сделок.

2. Если протокол ОСС был признан недействительным и возможность использования тарифов УК из этого протокола отсутствует, то УК должна выставлять квитанции по тарифам, установленным комитетом по тарифам СПБ с момента принятия судебного решения. Если УК продолжает выставлять квитанции по тарифам первоначального недействительного протокола ОСС, то это может быть квалифицировано как нарушение прав потребителей. В данном случае можно ссылаться на статью 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которая устанавливает требования к информированию потребителей о ценах и условиях продажи товаров (работ, услуг).

Для решения поставленных вопросов потребуются следующие документы:

1. Протокол ОСС, на основании которого была выбрана УК.
2. Решение суда о признании тарифов УК, утвержденных на основании протокола ОСС, недействительными.
3. Документы, подтверждающие оплату ЖКУ по тарифам УК за период от принятия решения по ОСС до решения суда.
4. Нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок утверждения тарифов на ЖКУ, права и обязанности УК и жителей.

Отвечая на вопросы:

1. В соответствии с п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ жильцы вправе потребовать перерасчета платежей за ЖКУ в случае изменения тарифов. При этом правомерность требования зависит от сроков и иных обстоятельств дела. В данном случае речь идет о периоде свыше двух лет, что повышает риски его удовлетворения. Однако, в случае подтверждения недействительности тарифов УК, жильцы имеют право на перерасчет платежей за ЖКУ на основе действующих тарифов, утвержденных комитетами по тарифам СПб. Ссылаться на нормы Жилищного кодекса РФ, закона "О защите прав потребителей", закона "О жилищных услугах", Гражданского кодекса РФ.

2. УК должна выставлять квитанции за ЖКУ на основании действующих тарифов, утвержденных на момент выставления квитанции. Если на момент выставления квитанции действующих тарифов не было, УК может использовать тарифы, действовавшие на момент последнего утверждения. В данном случае, если на момент выставления квитанций действующих тарифов не было, УК могла использовать тарифы, утвержденные на основании первого протокола ОСС. Однако, если на момент выставления квитанций уже были действующие тарифы, утвержденные комитетами по тарифам СПб, УК должна была использовать эти тарифы. Ссылаться на нормы Жилищного кодекса РФ, закона "О жилищных услугах", Гражданского кодекса РФ.

1. Статья 15 Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 154, 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации.