Правомерность покупки земельного участка с постройками: проверка площади и законность продажи зоны

По законодательству Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), считается публичной и официальной и подлежит использованию в гражданском обороте в качестве полноценного доказательства. Следовательно, в случае расхождения данных о площади участка, указанных в Выписке ЕГРН и предварительном договоре о купле-продаже, признается законной только та площадь участка, которая указана в Выписке из ЕГРН.

Следующим вопросом является возможность продажи зоны участка без присвоения ей отдельного кадастрового номера. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, земельный участок может быть разделен на зоны, для каждой из которых должен быть присвоен отдельный кадастровый номер. Следовательно, продажа зоны участка без присвоения ей отдельного кадастрового номера не является законной.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор о купле-продаже земельного участка и построек на нем (дома).

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на который оформляется право собственности.

3. Кадастровый план или кадастровую выписку на земельный участок.

4. Межевой план или документы на право на индивидуальное жилищное строительство.

В случае, если продавец-правообладатель участка указывает площадь 842 кв. м., ссылаясь при этом на тот же кадастровый номер, где числится 1331 кв. м., это может быть не законным действием. В данном случае площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, будет являться более правильной и законной.

Если в выписке ЕГРН упоминаются зоны участка /1, /2 и другие, и продажа данных зон осуществляется без присвоения им отдельного кадастрового номера, это может нарушать требования законодательства о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Такая продажа может быть незаконной, и не рекомендуется для совершения.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

1. Статья 4. Земельный участок

2. Статья 18. Права и обязанности землепользователей и землевладельцев

3. Статья 20. Размер, ограничения и порядок пользования земельными участками

4. Статья 21. Право собственности на землю

5. Статья 22. Ограничение права собственности на землю

6. Статья 23. Ограничение права пользования землей

7. Статья 27. Правообладание земельным участком

8. Статья 28. Приобретение прав на земельный участок

9. Статья 30. Договор аренды земельного участка

10. Статья 32. Кадастровый учет земельных участков

11. Статья 33. Единый государственный реестр недвижимости

12. Статья 34. Особенности осуществления прав и свобод на земельные участки, находящиеся на территориях с особыми условиями использования земельных ресурсов.

Ответ на второй вопрос: Продажа зоны возможна только при условии, что зона имеет отдельный кадастровый номер. Если зона не имеет отдельного кадастрового номера, то ее продажа не является законной.