Правомерность не регистрировать договор аренды на 1 год: что говорит закон?

Добрый день,

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества, срок которого составляет более одного года, должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе в течение одного месяца со дня его заключения.

В то же время, если договор аренды недвижимости заключается на период менее одного года, нотариальное заверение и регистрация договора не являются обязательными.

Таким образом, стороны могут заключить договор аренды на один год и не регистрировать его в уполномоченном государственном органе. Однако, в случае возникновения спорных вопросов между сторонами договора, незарегистрированный договор может не быть признан действительным в суде.

Отметим, что указание в договоре пункта о том, что договор не будет подаваться на регистрацию, не лишает его силы и не является препятствием для регистрации договора в уполномоченном государственном органе, если стороны все же решат его зарегистрировать.

Добрый день!

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды нежилого помещения, который был заключен между Сторонами.

Ответ на вопрос о правомерности такого решения будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и того, какие именно интересы защищает каждая из Сторон.

Согласно статье 651 ГК РФ, если договор аренды на жилые помещения заключен на срок более шести месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что указывает на необходимость регистрировать такой договор.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает обязательной регистрации договора аренды нежилых помещений, за исключением тех случаев, когда это предусмотрено специальными законами и нормативными правовыми актами.

Таким образом, если в договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, присутствует условие о том, что настоящий Договор не будет сдаваться на государственную регистрацию, то Стороны могут считать данное условие действительным и заключить договор аренды без регистрации.

Однако, следует учесть, что отсутствие регистрации может повлиять на возможности Сторон защитить свои интересы в случае возникновения споров между ними.

Например, без регистрации договора аренды может быть сложнее доказать факт оплаты аренды или срок действия договора и тому подобное.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что действительно возможно заключить договор аренды на 1 год без его государственной регистрации, если это предусмотрено договором. Однако, разумно в случае такого варианта заключения договора учесть преимущества и риски его нерегистрации.

Надеюсь, данная информация будет полезна для Вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь.

Статьи, применяемые к данному случаю: - Статья 421 Гражданского кодекса РФ "О предоставлении в аренду имущества" - Статья 433 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора аренды" - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если договор аренды актуален более чем на 1 год)

Ответ на вопрос о правомерности решения данного вопроса может быть дан только после ознакомления со всеми условиями договора и положениями закона о регистрации договоров аренды. Однако, если договор аренды действителен на срок не более 1 года, регистрация его не является обязательной и стороны могут договориться об этом.