Правомерность частной собственности на котельную в новом доме: разбор документов и договоров

Кто является владельцем помещения котельной, если в договоре с УК указано, что она является общедомовым имуществом, но выяснилось, что она принадлежит некому ИП? Как запросить у застройщика необходимые документы для разбирательств по поводу правомерности частной собственности на помещение котельной, если в договоре долевки нет упоминания о котельной, а она установлена на крыше и отапливает только наш дом, если квартира приобретена в долевой собственности в новом доме и помещение сдано в аренду теплоснабжающей организации?

| Гость, Москва
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для начала разбирательства по поводу правомерности частной собственности на помещение котельной необходимо запросить у застройщика следующие документы: - копию договора между застройщиком и ИП на аренду помещения котельной; - копию договора между застройщиком и теплоснабжающей организацией на обеспечение теплом и горячей водой дома; - копию договора между УК и застройщиком, в котором указано, что котельная является общедомовым имуществом. При этом стоит учитывать, что отсутствие упоминания котельной в договоре долевого участия не лишает застройщика обязанности передать данное помещение в общее пользование или управление УК. Однако, если на момент подписания договора застройщик не был собственником котельной, он не мог передать это имущество в общую долю строительства. Поэтому, в ходе разбирательства необходимо выяснить, как была решена проблема с недостающим помещением в общей доле, а также правомерность передачи котельной в собственность ИП.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы у застройщика: 1. Копию договора аренды помещения котельной теплоснабжающей организацией; 2. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение котельной, если таковое имеется; 3. Копию технического паспорта помещения котельной; 4. Документы об утверждении проекта связи объекта капитального строительства с инженерными сетями; 5. Документы об утверждении технических решений по размещению инженерных систем и оборудования котельной в новом доме.

Эти документы помогут выяснить правомерность частной собственности ИП на помещение котельной и принадлежность ее к общедомовому имуществу, а также определить, какие меры можно предпринять для устранения низкой температуры горячей воды в доме. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и жилищных отношений для получения более точной информации.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

ГК РФ, статья 554. Категории общего имущества.

ЖК РФ, статья 154. Право собственности на помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ, статья 223. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества.

ГК РФ, статья 230. Доказательства права собственности.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Юридическая поддержка потребуется:

  • в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
  • если один из супругов не дает разрешения на развод;
  • нужно разделить общенажитое имущество.

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Эта услуга может понадобиться если: 

  • нарушение не доказано;
  • закон был истолкован ошибочно;
  • документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы