Правомерность частной собственности на котельную в новом доме: разбор документов и договоров

Для начала разбирательства по поводу правомерности частной собственности на помещение котельной необходимо запросить у застройщика следующие документы: - копию договора между застройщиком и ИП на аренду помещения котельной; - копию договора между застройщиком и теплоснабжающей организацией на обеспечение теплом и горячей водой дома; - копию договора между УК и застройщиком, в котором указано, что котельная является общедомовым имуществом. При этом стоит учитывать, что отсутствие упоминания котельной в договоре долевого участия не лишает застройщика обязанности передать данное помещение в общее пользование или управление УК. Однако, если на момент подписания договора застройщик не был собственником котельной, он не мог передать это имущество в общую долю строительства. Поэтому, в ходе разбирательства необходимо выяснить, как была решена проблема с недостающим помещением в общей доле, а также правомерность передачи котельной в собственность ИП.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы у застройщика: 1. Копию договора аренды помещения котельной теплоснабжающей организацией; 2. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение котельной, если таковое имеется; 3. Копию технического паспорта помещения котельной; 4. Документы об утверждении проекта связи объекта капитального строительства с инженерными сетями; 5. Документы об утверждении технических решений по размещению инженерных систем и оборудования котельной в новом доме.

Эти документы помогут выяснить правомерность частной собственности ИП на помещение котельной и принадлежность ее к общедомовому имуществу, а также определить, какие меры можно предпринять для устранения низкой температуры горячей воды в доме. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и жилищных отношений для получения более точной информации.

ГК РФ, статья 554. Категории общего имущества.

ЖК РФ, статья 154. Право собственности на помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ, статья 223. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества.

ГК РФ, статья 230. Доказательства права собственности.