Застройщик построил котельную и ТП для МКЖД: обеспечивает электричество, воду и тепло. Кто оплачивает расходы?

Да, застройщик имеет право заключить договор с УКН на возмещение затрат за поставленные энергоресурсы. Однако, важно учитывать, что условия договора должны быть согласованы между сторонами и должны быть законными согласно действующему законодательству Российской Федерации. Также при заключении договора необходимо учитывать возможные риски и последствия, связанные с неплатежами со стороны жителей и сроками создания энергетических компаний. В целом, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом для того, чтобы убедиться в законности договора и минимизировать возможные риски.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует проверить документы, определяющие права и обязанности сторон, а именно: договор на строительство квартальной застройки, лицензии и разрешительные документы на постройку котельной и электросетей, устав УКН и договор между застройщиком и УКН.

Если в договоре на строительство квартальной застройки и/или договоре между застройщиком и УКН присутствуют условия, предусматривающие возможность возмещения затрат на поставляемые энергоресурсы, то застройщик может заключить дополнительное соглашение с УКН на возмещение затрат за поставленные энергоресурсы.

Однако, если таких условий в договорах нет, то застройщик не имеет права на возмещение затрат. Также следует учитывать тот факт, что установлении тарифов на тепловую и электрическую энергию отвечает регулирующий орган, и это может занять определенное время.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 779 ("Возмещение затрат по договору оказания услуг"), статья 781 ("Внесение платы за выполнение работ лицом, у которого отсутствует соответствующая лицензия или разрешение");
• Жилищный кодекс РФ, статья 161 ("Услуги управляющей организации"), статья 319 ("Права и обязанности застройщика при строительстве многоквартирного дома и оказании услуг по содержанию и ремонту такого дома");
• Энергетический кодекс РФ, статья 154 ("Поставка электроэнергии потребителям");
• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", статьи 8 ("Ответственность за использование энергетических ресурсов без учета энергетической эффективности") и 9 ("Права и обязанности потребителей энергетических ресурсов").

Однако, для полного и точного ответа на данную ситуацию необходимо провести более детальный анализ юридических документов и обстоятельств случая.