Правомерное удержание авансового платежа по договору аренды при его досрочном расторжении?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора аренды досрочно аванс, полученный арендодателем, подлежит возврату арендатору за вычетом суммы задолженности по арендной плате. Таким образом, в данном случае, если арендная плата за последний месяц составила 5 тыс рублей, то правомерно удержать 5 тыс рублей из авансового платежа в размере 10 тыс рублей и вернуть арендатору оставшуюся сумму в размере 5 тыс рублей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды
2. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора
3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за последний месяц.

Правомерность удержания авансового платежа зависит от условий договора аренды. Если в договоре четко прописано, что авансовый платеж будет удерживаться за последний месяц аренды, то удержание 10 тыс. руб. будет считаться законным. Однако, если договор не содержит такой информации, то удержание авансового платежа может быть неправомерным. В данном случае, арендодатель должен вернуть часть авансового платежа, если арендная плата за последний месяц была уменьшена.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора при аренде имущества"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Оплата за пользование имуществом"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на доходы от имущества"
• Статья 1099 Гражданского кодекса РФ "Возврат неправомерно полученного имущества"

В соответствии со статьями гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе удержать из авансового платежа только ту сумму, которая соответствует размеру оплаты за фактически использованный период имущества. В данном случае, арендная плата за последний месяц составила 5 тыс рублей, следовательно, правомерно удержать из авансового платежа только эту сумму, а оставшиеся 5 тыс рублей должны быть возвращены арендатору в соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса РФ.