Право собственности на жилой дом и земельный участок: опыт, проблемы и решения

Для перевода доли в здании обратно в квартиру необходимо следующее: 1) составление договора между супругами об обмене 1/2 доли в здании на квартиру; 2) получение на основании данного договора нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором должно быть указано, что требуется отмена или изменение предыдущего свидетельства о регистрации права собственности на здание на ул. Молодежная, д. 15.

В связи с тем, что здание на момент получения свидетельства о регистрации права собственности было признано частью индивидуального жилого дома в силу решения суда, необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении решения суда и признании здания многоквартирным домом.

Также стоит учесть, что если квартира является жилым помещением в многоквартирном доме, то у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права на это жилое помещение. Следует обратить внимание на наличие такого свидетельства и готовность продавца его предоставить.

Для обратного перевода 1/2 доли в квартиру необходимо будет подать в Росреестр заявление о переводе права собственности на квартиру и предоставить следующие документы: 1. Паспорт В.Р.М. 2. Документы на здание, находящееся по адресу ул. Молодежная, д.15, подтверждающие право В.Р.М. на 1/2 доли здания (например: свидетельство о регистрации права на здание, выписка из ЕГРН и т.п.) 3. Документ, подтверждающий право В.Р.М. на земельный участок по адресу ул. Молодежная, д.15 (например: свидетельство о праве на земельный участок, выписка из ЕГРН и т.п.) 4. Документы на квартиру, которую В.А.В. подарил В.Р.М. в 2014 году (например: свидетельство о регистрации права на квартиру, договор дарения и т.п.)

Сложности могут возникнуть в связи с тем, что произошло изменение формы собственности здания, в котором находится квартира. Кроме того, необходимо учитывать, что возникновением права собственности на земельный участок и изменением формы собственности здания может быть затронута инфраструктура, на которую может иметь общую долевую собственность несколько соседей, например, подъезды, свет, газ и т.д. Решение этого вопроса может потребовать общения и взаимодействия с соседями.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств, связанных с приобретением и правомочностью собственности на жилой дом и земельный участок.

Однако, возможными статьями, на которые можно ориентироваться, являются: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209 – 305); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5 – 20); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 13 – 43); - Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 13 – 19).

Для обратного перевода 1/2 доли в квартиру могут потребоваться следующие документы: - Заявление на обратную регистрацию права собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, возможно, свидетельства о регистрации и их копии; - Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и доли в нем, возможно, решение суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельство о регистрации права собственности на него; - Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и регистрационного сбора.

Возможными сложностями при обратном переводе 1/2 доли в квартиру могут стать: недостаточность документов, споры между владельцами другой доли, возможность уменьшения площади жилого помещения после объединения его с другой квартирой, наличие арендаторов в жилом доме и другие обстоятельства, которые могут затруднить их продажу.