Право собственности на земельный участок: регистрация, аренда и споры с прокуратурой

Согласно законодательству Российской Федерации, правомерность передачи участков и изменения их видов использования должна быть установлена на законном основании и с учетом процедуры проведения торгов. Если прокуратура докажет, что администрация города не действовала в соответствии с правовыми нормами при передаче участков, то договор между Вами и санаторием может быть отменен как ничтожный. Однако, если договор уже был зарегистрирован в Росреестре, то его недействительность может быть признана только в судебном порядке и только после вынесения соответствующего решения. Срок, прошедший с момента регистрации договора до подачи заявления прокурора, не имеет значения при рассмотрении данного вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Постановление главы города о разделе участка и присвоении новых назначений участка;

2) Договоры аренды участков между санаторием и арендаторами, включая договор субаренды, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию данных договоров;

3) Разрешение на строительство объекта на участке;

4) Документы, подтверждающие срок действия договора аренды участка, который был приобретен в результате субаренды.

Для того чтобы ответить на вопрос, может ли договор между арендатором и санаторием быть признан недействительным и земельный участок быть изъят, необходимо провести анализ правомерности передачи участков санаторию и изменения их назначения, а также выяснить, соответствовал ли договор всем требованиям закона. В случае если будет установлено, что передача участков и заключение договоров аренды были осуществлены с нарушением закона, договор может быть признан недействительным. Однако, если договор был зарегистрирован в Росреестре и прошел более двух лет с момента регистрации до подачи заявления прокурора, то существует вероятность, что он может быть сохранен в рамках договорных обязательств. В таком случае, соблюдение процедуры проведения торгов может быть обосновано, но может оказаться необязательным для признания заключенного договора.

Недостаточно информации для полноценного ответа. Могу предоставить список статей Гражданского кодекса РФ, которые, возможно, косвенно касаются данной ситуации:

Статья 301 - Договор подряда Статья 305 - Договор аренды Статья 313 - Договор купли-продажи Статья 435 - Право собственности на земельный участок Статья 450 - Основания возникновения права собственности на земельный участок Статья 551 - Договор субаренды

Кроме того, необходимо обращать внимание на статьи Земельного кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, без подробной консультации и анализа всего комплекса фактических и юридических обстоятельств, также предоставления необходимых документов, невозможно дать более точный ответ.