Право собственности на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство, аренда и претензии соседа

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве собственности на земельный участок даёт право собственнику владеть своим участком и пользоваться им в соответствии с его назначением. Если у соседа есть кадастровый паспорт на смежный земельный участок, то он также имеет право на использование данного участка. Однако, для урегулирования спора по поводу границ земельных участков необходимо вызвать геодезиста для проведения нового межевания и согласования границ между соседями. В случае, если конфликт не может быть разрешен между сторонами, одна из сторон может обратиться в суд для получения правового решения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, где установлены точные границы участка;
2. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, выданное компетентным органом;
3. Документ об аренде смежного земельного участка, который подается арендатором в суд в качестве доказательства своей правоты;
4. Доказательства (свидетельства, акты, отчеты комиссий и т.д.), подтверждающие факт проведения межевания в 2008 году и установление точных границ участка;
5. Доказательства (фотографии, видео, письма и т.д.), свидетельствующие от том, что об аренде смежного участка ранее Вас не уведомляли и о согласовании границ не проводилось.

С учетом представленных документов можно будет определить, кто из сторон имеет право на данную земельную площадь. Если коммуникация между соседями затруднена, то понадобится вмешательство суда, который будет решать этот спор в соответствии с действующим законодательством. В любом случае, на основании представленных документов, Вы можете иметь защиту в суде и доказать свою правоту.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 301, 302, 307, 358 и др.); - Земельный кодекс РФ (статьи 11, 15, 22, 27, 41 и др.); - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 5, 7, 8, 14, 15, 26 и др.); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 132, 133, 225, 318 и др.); - Административный регламент предоставления государственной услуги по приему заявления, документов и выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости о составе, местоположении и описании объекта недвижимости (утвержден приказом Минэкономразвития от 08.04.2016 № 196)