Право собственности на дом в Московской области: на жену и после развода на автора. Когда начать платить налог при продаже?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается, если объект продажи в собственности находится менее пяти лет. Таким образом, при продаже дома после 2023 года налог на доходы физических лиц не потребуется уплачивать, так как дом был приобретен в 2018 году и был в собственности бывшей супруги в течение года (2018–2019), а затем был переоформлен в собственность нового владельца – по вопросу налогообложения нужно ориентироваться на момент приобретения имущества в первый раз, независимо от возможных переоформлений в последующие годы.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия документа о праве собственности на дом на имя жены, выданного до развода;
2. Копия брачного договора, если такой был заключен;
3. Копия документа о праве собственности на дом на имя Вас, выданного после развода.

Отвечая на вопрос, нужно учитывать следующее:

• Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности более 5 лет, налог на доход физических лиц не взимается;
• Статус "владельцев" дома в период после развода будет иметь большое значение при правильных документах и сроках. Если в свидетельстве о праве собственности на дом, после развода, указано ФИО бывшей супруги, то переоформление свидетельства на имя Вас будет условием правильности сделки с недвижимостью;
• Если срок владения домом с момента его приобретения до продажи составит менее 5 лет с момента оформления права собственности на жену (2018 год), то Вам, как нынешнему владельцу, при продаже дома придется платить налог на доход физических лиц, рассчитываемый на основе разницы между стоимостью продажи и приведенной стоимостью приобретения. Если же срок владения превышает 5 лет, то налог на доход не взимается.

Также следует учитывать то, что есть более глубокая и хорошо структурированная информация, которая варьируется в зависимости от всех необходимых деталей и обстоятельств данного случая, а уникальность каждой ситуации, а также налоговое законодательство, могут сильно повлиять на описание исхода данного вопроса. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы подробно обсудить данную ситуацию и получить рекомендации в своем конкретном случае.

Статьи 217, 220, 219, 215 Налогового кодекса РФ.