Права сирот: получение жилья. Продажа непригодной квартиры и владение аварийным участком с возможностью получения новой квартиры

В соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" и Федеральным законом "О социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", сирота имеет право на предоставление жилья. Однако, для получения жилья нужно удовлетворять определенные условия.

Если сирота продаст непригодное для жилья жилье (участок с домом), то он может обратиться в органы социальной защиты на получение жилья в соответствии с законодательством РФ. Однако, решение будет приниматься исходя из нескольких факторов, таких как наличие других жилья и доходов у такой сироты.

Согласно законодательству Российской Федерации, право сироты на получение жилья закреплено статьей 30 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей". Согласно статье 30.1 данного закона, граждане, признанные детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей и нуждающиеся в жилых помещениях, имеют право на бесплатное предоставление жилых помещений из фонда жилищного обеспечения с учетом очередности предоставления жилых помещений.

Однако, в случае наличия у сироты в собственности непригодного для проживания жилого помещения, возможна замена этого помещения на другое в рамках предоставления жилых помещений из фонда жилищного обеспечения. При этом, необходимо учитывать все условия, предусмотренные законодательством и документально подтвердить право сироты на предоставление жилого помещения из фонда жилищного обеспечения.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Документы о праве собственности на участок с домом, включая свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи. 2. Свидетельство о рождении, удостоверяющее статус сироты. 3. Свидетельство о том, что квартира необходима для проживания сироты. 4. Документы о характеристиках и оценке недвижимости, которую продаете, а именно - участка с домом.

Кроме того, для получения жилья в рамках данной ситуации, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые смогут помочь в оформлении необходимых документов и предоставлении юридической помощи. Они также могут дать рекомендации по выбору квартиры, которая будет соответствовать требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти родителей (сиротство);
2. Документы на право собственности на участок с домом;
3. Справка о том, что дом признан аварийным;
4. Документы на земельный участок;
5. Документы на продажу земельного участка с домом.

Для получения жилья как сирота Вам следует обратиться в социальную службу по месту жительства и подать заявление о предоставлении жилья. После рассмотрения заявления и получения положительного решения, Вам может быть предоставлена квартира в собственность или в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, участок с домом, признанный аварийным, может быть продан только после проведения экспертизы и получения специального разрешения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 19 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "О государственной социальной помощи", в части права сироты на получение жилья;
• Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части порядка предоставления жилого помещения при наличии оснований, установленных законодательством.

Также необходимо учитывать требования местного законодательства и наличие соответствующих программах государственной поддержки для сирот.

Ни одна статья конкретно не регулирует вопрос о праве сироты на получение жилья в случае продажи непригодного для жилья имущества. Однако, на основании статей 20, 25, 35, 36 и 37 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей" можно сделать вывод, что сироте необходимо обеспечить жильем в соответствии с законодательством РФ. В частности, сироте может быть предоставлено помещение из государственного или муниципального жилищного фонда в порядке, установленном законом.