Право на парковку в кооперативном доме: защита законом и свободные места, доступные для жильцов

Согласно статье 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, придомовая территория относится к общедоступным местам, предназначенным для обслуживания жильцов многоквартирного дома. Гражданин, не являющийся собственником или пользователем жилого помещения в данном доме, не имеет права пользоваться придомовой территорией без согласия собственников или пользователей жилых помещений. Поэтому, если новый сосед паркуется на местах, предназначенных для жильцов данного дома, то он нарушает закон. Для решения данного спорного вопроса, необходимо обратиться в полицию или в суд на основании главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Устав кооперативного дома (если он существует), в котором содержатся правила пользования общими собственными объектами, а также правила пропуска и использования автомобильных мест на территории кооператива.

2) Решение общего собрания жильцов и наличие соответствующего протокола об установке автомобильных мест на придомовой территории и ограничениях их использования.

3) Законодательство Российской Федерации, в частности гражданский кодекс, жилищный кодекс и закон о свободе союзов граждан, которые определяют правила пользования общими и собственными объектами и предусматривают ответственность за нарушение правил использования автостоянок.

Если в соответствии с уставом кооперативного дома и решением общего собрания жильцов автомобильная стоянка на придомовой территории является закрытой, то новый сосед не имеет права парковаться на местах, предназначенных для жильцов вашего дома. В случае нарушения правил использования автостоянок, кооперативный дом имеет право применить меры ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации, вам следует обратиться к председателю кооперативного дома или к уполномоченному представителю кооператива, который сможет провести объяснительную работу с нарушителем и в случае необходимости применить меры ответственности в соответствии с законодательством.

Статьи Закона "Об устройстве территории муниципальных образований" (№131-ФЗ от 06.10.2003 г.) могут быть применимы для решения данного вопроса, в частности статьи 39 и 40 о правилах использования и ограничениях использования придомовых территорий многоквартирных домов. Также возможно применение Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 309 об охране и праве пользования недвижимым имуществом.