Право детей под опекой на долю в квартире с использованием МК: условия, риски и возможность признания сделки не действительной

Ответ напиши в формате json. Для переноса строк в ответах используй теги
.
1) Дети под опекой имеют право на долю приобретенной квартиры. В соответствии с Законом Российской Федерации 'О недрах' ст. 26, пункт 6, дети являются состоятельными субъектами имущественных прав, в том числе имущественных прав на недра. Таким образом, они имеют право на получение доли квартиры в рамках режима совместной собственности.
2) Покупатель, приобретая такую квартиру, рискует тем, что возникнут проблемы с дальнейшей реализацией заявленного предоставления доли детям на жилой дом и земельный участок, если дом не будет достроен. В случае невыполнения условий договора подряда и нереализации заявленных прав детей, покупатель может столкнуться с юридическими спорами и риском потери средств, внесенных за приобретение квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Предварительное разрешение опеки на совершение сделки с условием передачи доли детям на жилой дом и земельный участок, включая текст условий.
- Договор купли-продажи квартиры с указанием условий передачи доли детям.
- Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры с использованием материнского капитала в 2014 году.

Закон Российской Федерации 'О недрах' ст. 26. Гражданский кодекс Российской Федерации