Правильный способ оформления долевой собственности на квартиру ипотекодержателем с малолетними детьми

Для правильного юридического оформления данной ситуации необходимо составить договор купли-продажи между Вами и Вашей сестрой на передачу Вам 1/2 доли в общей долевой собственности недвижимости. Также рекомендуется составить договор залога недвижимости для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному на покупку данной недвижимости. В случае, если Ваша сестра состоит в браке, необходимо получить ее согласие и согласие ее мужа на совершение указанных сделок. При оформлении передачи доли в общей долевой собственности и залога недвижимости рекомендуется также обратиться к нотариусу для составления соответствующих документов.

Для оформления данной ситуации юридически корректно понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между сестрой и Вами на часть ее доли в квартире.
2. Договор поручительства между Вами и банком, в котором указывается, что Вы обязуетесь продолжать платить ипотеку за квартиру.
3. Согласие супругов на сделку по отчуждению доли в квартире.
4. Если квартира была куплена в ипотеку, то согласие банка на отчуждение части доли в квартире, а также обязательное представление документов о вашей платежеспособности.

В обязательном порядке следует обратиться к юристу, который поможет оформить документы правильно в соответствии с законодательством Российской Федерации и защитить Ваши интересы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статьи 161, 244 и 250 ГК РФ.