Правильный договор купли-продажи дома за материнский капитал и выделение доли детям: советы экспертов

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при купле-продаже жилого дома за материнский капитал необходимо составить договор купли-продажи с указанием суммы, которая была оплачена материнским капиталом, а также с указанием размера и сроков перевода материнского капитала на счёт продавца дома.

При этом, доля в доме может быть выделена непосредственно детям по договоренности с продавцом, но только при условии, что такое выделение доли не нарушает права третьих лиц и не противоречит законодательству. Однако, если доля в доме уже оформлена на родителей, то необходимо выкупить долю у них и оформить ее на детей в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Документы на недвижимость (дом) - свидетельство о праве собственности на недвижимость, технический паспорт на дом; - Паспорта продавца (матери) и покупателя (детей); - Документы на материнский капитал - свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал; - Договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а именно содержать сведения о сторонах, описание продаваемого дома, цену, сроки и порядок оплаты, условия передачи прав на недвижимость, ответственность сторон и другие условия.

Относительно возможности сразу записывать права на доли детей в договоре купли-продажи, следует отметить, что возможность такого передачи прав определяется в каждом конкретном случае, в зависимости от сложившейся ситуации и имущественных прав сторон. Если продавец (мама) является собственником дома, то прямая передача доли детей возможна, если она не ограничена никакими правами третьих лиц. Если продавец хочет передать доли детей, но не является собственником, то в таком случае необходимо будет произвести выдел долей имущества с учетом доли каждого ребенка, затем продать дом каждому ребенку в соответствии с их долями.

Статья 481 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие договора купли-продажи", статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости", статья 38 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".