Правильная постройка гаража: важность согласия соседей и защита от претензий

Добрый день. Согласно Земельному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ, построить объект недвижимости на расстоянии менее 1 метра от границы участка дозволяется только при наличии письменного согласия собственника соседнего участка на это. Наличие такого согласия соседей защищает от претензий по этому вопросу в дальнейшем. В случае, если соседи, давшие свое письменное согласие на строительство гаража, продадут свой участок другим лицам, все действующие на момент заключения договора права и обязанности, в том числе и относительно указанного договора согласия, перейдут на нового собственника данного участка.

Для решения вопроса о постройке гаража на расстоянии менее 1 метра от соседского участка потребуется следующие документы:

1. Земельный участок, на котором планируется постройка, должен находиться в собственности или на праве аренды у землепользователя.

2. Чертежи для строительства гаража, включая согласованный план месторасположения гаража на земельном участке.

3. Необходимо получить согласие соседей на строительство гаража на расстоянии менее 1 метра от их участка. Данное согласие должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено. Это согласие не гарантирует, что новые соседи будут согласны с вашими планами. В этом случае может потребоваться междуведомственная экспертиза, чтобы определить, нарушается ли право соседей на территорию, а также другие разрешительные документы.

4. Необходимо получить разрешение на строительство у местных органов власти, а также заключить договор на техническое присоединение гаража.

Чтобы защититься от претензий новых соседей, рекомендуется заключить договор с продавцом участка, в котором прописать, что продавец не возражает против строительства гаража на месте, выбранном покупателем на расстоянии менее 1 метра от участка продавца.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 136 ГК РФ "Согласие на совершение сделки, которая может причинить ущерб правам третьих лиц"
• Статья 259 ГК РФ "Ограничения права собственности"
• Статья 292 ГК РФ "Ответственность за нарушение прав собственности"