Надлежащая постройка гаража: ответственность муниципалитета и застройщика. Обязательный снос неправильно построенного гаража в собственности.

Если гараж был построен на 9 кв.м больше, чем разрешено, то ответственность лежит на застройщике. Однако, если муниципалитет выдал все положенные документы, то отчасти ответственность будет ложиться и на него за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Если земля и гараж находятся в собственности, суд может взыскать штраф с застройщика и/или обязать его уменьшить размер гаража до разрешенной величины или снести его.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на строительство гаража, выданное муниципалитетом;
2. Любые документы, подтверждающие собственность на земельный участок и гараж.

Ответственность за построение гаража на увеличенную площадь может быть распределена между муниципалитетом и застройщиком, в зависимости от степени их вовлеченности в процесс выдачи разрешения на строительство и контроля за его выполнением.

Если судебным решением будет обязано сносить гараж, то его выполнение должно быть осуществлено в соответствии с требованиями закона о защите прав потребителей, а также правилами землепользования и застройки.

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - застройщик обязан выполнять требования градостроительного плана территории и строительные нормы и правила.
2. Статья 54 Градостроительного кодекса РФ - муниципальные органы власти обязаны контролировать соответствие строительства требованиям градостроительного плана и строительным нормам и правилам.
3. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ - в случае нарушения градостроительного законодательства возможен административный штраф застройщику или муниципальным органам власти, если был допущен неправомерный акт или бездействие.
4. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ - незаконное строительство может быть признано противоправным. В таком случае застройщик может быть обязан устранить недостатки строительства или демонтировать незаконно построенные объекты.