Правовое обоснование иска о признании собственности на жилой дом с пристройкой котельной: тех.заключение и надлежащая цена

Здравствуйте. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом гражданских прав является все, что имеет материальную природу и может быть предметом правоотношений (вещи). Постройка котельной на земельном участке, расположенном в собственности, может рассматриваться как улучшение земельного участка и должна увеличить стоимость объекта недвижимости. Однако, положение о годовой стоимости пользования земельным участком не подлежит оценке, и, следовательно, его увеличение также не может быть оценено. Стоимость улучшения может быть учтена при определении общей стоимости объекта недвижимости. В этом случае цена иска определяется исходя из стоимости объекта в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: 1. Документы на земельный участок, под домом; 2. Документы на дом, включая договор купли-продажи (если имеются); 3. Техническое заключение о соответствии СНиП; 4. Отказ администрации (если имеется); 5. Документы об оплате госпошлины; 6. Возможно, потребуется предоставление дополнительных документов, как, например, экспертных заключений, договоров на проведение реконструкции и т.д.

В данном случае главным документом для решения вопроса будет выступать договор купли-продажи собственности на реконструированный жилой дом, а также документы, подтверждающие факт реконструкции котельной (техническое заключение, разрешение на строительство и т.д.). Также возможно потребуется заверенная копия плана-графика земельного участка, на котором расположен и всяческие другие документы, связанные с покупкой, реконструкцией и владением данного объекта недвижимости. Пожалуйста, имейте в виду, что необходимые документы могут различаться в зависимости от деталей конкретной ситуации, и я бы рекомендовал вам проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся на имущественных вопросах, для получения индивидуальной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 554 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 554.1 ГК РФ "Право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства"
• Статья 554.2 ГК РФ "Право собственности на часть здания или сооружения"
• Статья 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (если иск подается застройщиком)
• Статья 91 ГПК РФ "Цена искового требования" (для определения цены иска)