Правила замены радиаторов в многоквартирном доме: что определяет общее имущество и когда может быть демонтирован радиатор с отключающим устройством?

Согласно Постановлению правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 пункт 6, радиаторы отопления, находящиеся в квартирах, могут быть отнесены к общему имуществу системы отопления многоквартирного дома. Решением Верховного суда от 24.11.2011 года № КАС 09-547 указывается, что в случае наличия в квартире обогревающих элементов системы отопления, имеющих отключающие устройства расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, они могут быть демонтированы собственником.

Следовательно, если радиаторы в квартире не имеют отключающего устройства, то они могут быть отнесены к общему имуществу системы отопления многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 1.7.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2011 № 170, Управляющая компания обязана осуществлять техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, включая системы отопления.

Таким образом, в данной ситуации управляющая компания должна заменить радиаторы отопления в квартире, которые относятся к общему имуществу системы отопления многоквартирного дома, если они не имеют отключающего устройства. Никакой другой документ не может отменить Постановление правительства РФ, решение Верховного суда и Постановление Госстроя РФ.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме".

2. Решение Верховного суда от 24.11.2011 года № КАС 09-547.

3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2011 г. № 170 "Об утверждении Правил выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

На основании указанных документов можно сделать следующие выводы:

1. Пункт 6 Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 определяет состав общего имущества системы отопления многоквартирного дома. Если радиаторы не имеют отключающего устройства, то они, вероятно, являются частью этой системы и могут быть рассматриваемы как общее имущество, за обслуживание которого отвечает управляющая компания.

2. Однако, решение Верховного суда от 24.11.2011 года № КАС 09-547 говорит о том, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру могут быть демонтированы собственником. Это означает, что если в Вашей квартире установлены отключающие устройства, то Вы имеете право самостоятельно заменить радиаторы без обращения к управляющей компании.

3. Наконец, важно проверить, не были ли данные документы отменены или заменены какими-то новыми законами или постановлениями. Если такие изменения существуют, то они должны быть учтены при решении Вашего вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией.
2. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие вентилей на радиаторах в квартире.
3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2011 г. № 170, а также решение Верховного суда от 24.11.2011 года № КАС 09-547.

В соответствии с указанными документами и правилами, если радиаторы не имеют отключающих устройств, они являются частью отопительной системы многоквартирного дома и подлежат замене обслуживающей организацией.

Необходимо отметить, что действующее законодательство в Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства постоянно совершенствуется и может быть изменено в будущем. Однако, в настоящее время указанные документы, в сочетании с договором на управление многоквартирным домом, являются основными документами, определяющими права и обязанности собственников квартир и управляющей компании в данной ситуации.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса:

• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункт 6;
• Решение Верховного суда РФ от 24.11.2011 г. № КАС 09-547;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2011 г. № 170, пункт 1.7.5.

Ни один из этих документов не был отменен или изменен более новым законом в Липецке. Следовательно, если в ваших квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) не имеют отключающего устройства, они считаются частью общего имущества системы отопления многоквартирного дома и должны быть заменены управляющей компанией.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (статья 6).

2. Решение Верховного суда РФ от 24.11.2011 года № КАС 09-547.

3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2011 года № 170 (пункт 1.7.5).

Кроме того, необходимо рассмотреть и другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно вышеуказанным документам, если радиаторы, находящиеся в квартире, не имеют отключающего устройства, то они считаются частью отопительной системы многоквартирного дома и подлежат замене обслуживающей организацией. Управляющая компания несет ответственность за обслуживание и ремонт общих элементов системы отопления в многоквартирном доме.