Правила выселения: невыплата квартплаты и проживание менее трёх лет в квартире

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения имеет право выселить проживающих в нём без его согласия. Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, выселение жильцов может быть произведено также в случаях, когда они не зарегистрированы по месту пребывания либо не являются членами семьи собственника.

Для выселения жильца необходимо обратиться в суд с иском о выселении по основаниям, предусмотренным законодательством. В процессе рассмотрения иска суд устанавливает, действительно ли жилец не проживает в квартире более 3 лет и не платит за коммунальные услуги. Если такое действительно имеет место, суд может вынести решение о выселении жильца.

Для решения вопроса о выселении нанимателя из квартиры необходимо составить претензию, в которой указать нарушения условий договора найма жилого помещения (невыплата задолженности, неиспользование квартиры в течение более трех лет и т.д.). Также нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, договор найма жилого помещения, свидетельство о регистрации нанимателя по месту жительства и другие документы, необходимые для выполнения юридических процедур.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, в одиночку или несколько лиц являются собственниками квартиры. Если квартира принадлежит одному человеку, он может самостоятельно обратиться в местную администрацию с просьбой о выселении нанимателя. Если собственников несколько, они должны составить соответствующее заявление и подписать его все владельцы квартиры. В дальнейшем будут проводиться юридические процедуры, включая судебное разбирательство.

Статья 94 Жилищного кодекса РФ "Выселение жильцов" и статья 154 Гражданского кодекса РФ "Утрата права собственности" применимы для решения данного вопроса.