Правила собственности в квартире с долевыми владельцами: оплата отопления, ремонт и возможность вычета расходов при продаже квартиры

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый долевой собственник имеет право на свою долю в общей собственности независимо от того, проживает или не проживает в квартире. Поэтому третий собственник имеет такое же право на свою долю, как и два других собственника.

Что касается оплаты за отопление, каждый долевой собственник должен оплачивать свою долю затрат на коммунальные услуги. Если за долю третьего собственника оплачивали другие два собственника, то они могут потребовать от третьего собственника возместить им эти расходы.

В отношении проведенного ремонта и затрат на него, если вопрос о возмещении этих расходов не был договорен заранее, то каждый собственник должен был бы принять участие в ремонте и оплате расходов пропорционально своей доле в квартире. В таком случае, два собственника могут потребовать от третьего собственника участия в оплате затрат на ремонт.

Однако, без более подробной информации о договоренностях между собственниками и документах, подтверждающих проведение работ и затрат, трудно дать точный ответ на вопрос о вычете из стоимости доли третьего собственника указанных расходов или их возмещении.

Для решения данного вопроса, следует определиться, каким образом были произведены расходы на ремонт, замену окон, входных дверей, системы отопления и проводки в квартире. Если расходы были произведены за счет общей доли всех трех долевых собственников, то третий собственник обязан участвовать в оплате данных расходов пропорционально своей доле (1/3).

Если же оплата расходов производилась только двумя собственниками, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ о принципах определения размеров и порядке расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, любой собственник, оплативший расходы, вправе потребовать возмещения этих расходов от других собственников в соответствующей пропорции. То есть оба собственника могут взыскать с третьего собственника соответствующую долю расходов на ремонт, замену окон, входных дверей, системы отопления и проводки.

При продаже квартиры третий собственник может быть либо выкуплен другими собственниками, либо его доля может быть продана вместе с квартирой. В первом случае, стоимость доли третьего собственника может быть определена договором между сторонами. Во втором случае, стоимость доли третьего собственника может быть вычтена из общей стоимости квартиры, и вырученная сумма будет распределена между собственниками пропорционально их долям.

Для правильного решения данного вопроса, следует обратиться к юристу для проконсультирования и составления соответствующих документов (договор выкупа, договор купли-продажи, претензионное письмо и др.).

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность на общее имущество"), статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Добросовестность участников гражданско-правовых отношений") и статья 298 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение долей в праве общей собственности").