Правила проживания в общежитии: отсутствие договора, оплата до 15 числа, 3 года проживания, переезд и оплата при выселении

Как правило, снимая жилье, договор аренды является обязательным условием. Если в данном случае договора аренды не было заключено, то правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируются нормами гражданского права. Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором или законом, арендная плата подлежит уплате за каждый месяц, а если срок аренды менее 1 месяца - за каждый день пользования имуществом. Таким образом, если в период до 15.10.17 истек срок аренды (к примеру, плата за период до 15.10.17 была уплачена), то арендатор должен оплатить аренду до даты окончания аренды. Если же арендный срок изначально не был оговорен, то арендатор должен будет оплатить аренду за период фактического использования имущества.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить следующую информацию:

• было ли установлено какое-либо уведомительное время (например, за сколько дней нужно сообщить о намерении сьезжать);
• было ли оговорено, что в случае досрочного расторжения аренды денежные средства не возвращаются;
• были ли какие-либо другие условия договора аренды.

Если договор не был заключен, то соответственно нет никаких условий договора, которые могли бы определить ответ на данный вопрос. В таком случае, может применяться Гражданский кодекс РФ, в котором установлены правила об аренде жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, арендная плата взимается за фактически занятый период, если контрактом или законом не установлено иное. Таким образом, если договор аренды не предусматривает иное, то арендная плата должна взиматься только за фактически занятый период.

Следовательно, если уведомительное время не было оговорено, и если договор аренды не содержит условий о возврате денежных средств в случае досрочного расторжения, арендаторка заплатила арендную плату вперед и выехала до конца оплаченного периода, то дополнительной оплаты при выселении не требуется. Однако, в случае, если выявятся какие-то условия договора, то могут быть и другие правила.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1) Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре найма жилого помещения; 2) Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации - об оплате найма жилого помещения; 3) Статья 688.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении договора найма жилого помещения. Кроме того, с учетом того, что в данном случае договор найма жилого помещения не был заключен, могут быть применимы нормы гражданского права, регулирующие договор без определения срока (статьи 554-565 Гражданского кодекса Российской Федерации).