Правила продажи недвижимости, приобретенной до брака: нужно ли согласие супруга?

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретенное до брака, является собственностью приобретателя и не входит в состав совместной собственности супругов. Следовательно, при продаже недвижимости, статус которой был установлен до брака, письменное согласие супруга не требуется. Однако, если недвижимость была приобретена после заключения брака, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, продажа такого имущества возможна только при согласии обоих супругов.

В соответствии с ч. 3 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено до заключения брака, является личной собственностью супруга, который его приобрел. Следовательно, если собственник вступил в собственность недвижимости до заключения брака, то он имеет право распоряжаться ею самостоятельно без согласия супруга. Письменное согласие супруга не требуется в таком случае.

Однако, если супруги заключили брачный договор, в котором были условия относительно распоряжения такой недвижимостью, то данные условия будут иметь юридическую силу и, в зависимости от их содержания, могут потребовать согласия другого супруга на продажу недвижимости.

При продаже недвижимости необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, и др.)

2. Паспорт собственника недвижимости

3. Документы, подтверждающие право на продажу (нотариальная доверенность, разрешение суда или иных органов в случаях, установленных законодательством)

4. Налоговые документы (например, справка о сумме налога на доходы физических лиц, квитанция об уплате налогов и др.)

5. Если продавец юридическое лицо, то также потребуется учредительные документы юридического лица (учредительный договор, выписка из ЕГРЮЛ), а также решение о продаже недвижимости и доверенность на лицо, осуществляющее продажу.

В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы.

Статья 34 Федерального закона от 26.01.1996 N 7-ФЗ "О браке (супружестве) и семье", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.