Руководство по финансовым вопросам при покупке ипотечной квартиры в браке и разводе

Согласно Закону Российской Федерации "О брачном (семейном) праве" имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместной собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, считается имуществом, принадлежащим супругам в равных долях.

Однако, приобретение квартиры производилось с использованием денег, подаренных тещей жене и взятых по ипотеке, на которую являетесь заемщиком, а жена - созаемщиком. В этом случае, чтобы определить доли каждого из супругов в квартире, необходимо проанализировать правовой режим денежных средств, использованных при приобретении квартиры.

Если деньги, подаренные тещей, были переданы жене в качестве личного подарка, не зависящего от зарегистрированного брака, то согласно ст. 34 ГК РФ она имеет право на полную долю этих денег, которые в итоге были использованы для приобретения квартиры. Если же эти деньги были переданы супругам обоим или использованы совместно с доходами обоих супругов на покупку квартиры, то вероятно, следует судить о том, в какой мере эти деньги могу принадлежать жене и мужу.

Что касается доли в ипотеке, то в данном случае имеет значение, были ли уплачены ежемесячные платежи за ипотеку из общего бюджета семьи, либо каждый из супругов уплачивал платежи за ипотеку самостоятельно. Если общие деньги использовались для выполнения обязательств по ипотеке, то каждый супруг имеет право на равные доли в оставшейся части ипотечного кредита.

Следовательно, чтобы произвести расчет долей каждого из супругов в квартире, необходима исчерпывающая информация о всем финансовом потоке, связанном с этой покупкой. В случае, если супруги не смогли договориться, как делить эти доли, оспорить квартиру можно через суд.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении всех детей.
2. Документы, подтверждающие стоимость ипотеки и процент долей каждого собственника.
3. Документы, подтверждающие подарок от тещи (например, договор дарения).
4. Документы, подтверждающие происхождение денег, которые были использованы для покупки квартиры.
5. Документы, подтверждающие погашение ипотеки и передачу долей детям.

При разводе суд будет принимать решение о дележе имущества на основании законодательства Российской Федерации (статьи 34 и 256 Гражданского кодекса РФ). Суд учитывает доли каждого собственника и при наличии встречных требований может назначать оценку имущества.

В данном случае, суд может принять решение о разделе квартиры на основе правил имущественного права и установить доли каждого участника совместной собственности. Если стороны не могут договориться, то суд может принять решение о продаже квартиры и поделить вырученные деньги.

Также, важно учитывать наличие долей детей, которые могут получить свои доли квартиры. В данном случае, для продажи квартиры, необходимо получить согласие всех совладельцев.

статьи 34 и 256-260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для разрешения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Брачный контракт, если таковой был заключен между супругами и если он содержит положения об имущественных отношениях между ними. 2. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и пр.), а также документы, подтверждающие оплату ипотеки и участие каждого из супругов в ее погашении. 3. Документы, подтверждающие размеры и условия получения материнского капитала. 4. Выписки из банковских счетов супругов, показывающие, какими средствами была оплачена ипотека и кто и сколько внес на это основание. 5. Документы, подтверждающие размеры подарка, который был сделан детям.

Каким образом будет производиться раздел имущества зависит от того, было ли имущество приобретено до или во время брака, и каким образом было приобретено, а также от правил, установленных в законодательстве Российской Федерации. Однако, в этом случае, квартира была приобретена ипотечным кредитом в браке. Ипотеку погасили частично из материнского капитала и доли были подарены детям. Теперь у всех по 1/4. Следовательно, каждый из супругов имеет на долю по 1/4 в квартире, и таким образом, она должна быть поделена между супругами в равных долях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право на долю в квартире возникает от момента регистрации права собственности на долю в регистрационной камере по месту нахождения квартиры;
3. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ - право на долю в квартире может возникнуть и отличным от приобретения права собственности от момента оформления договора об уступке права требования на заключение договора участия в долевом строительстве.

На основании этих статей необходимо провести анализ прав супругов в отношении данной квартиры, учитывая вклад каждого из супругов в приобретение и оплату ипотеки и возможное наличие договоров между ними. Окончательное решение по делу выносит суд, основываясь на всех обстоятельствах данного случая.