Правила оплаты коммунальных услуг при покупке квартиры: ответственность покупателя и юридическая помощь в случае задолженностей

Елена, в данной ситуации необходимо проанализировать акт к договору купли-продажи на предмет указания обязанности продавца оплатить задолженность по коммунальным платежам к моменту продажи квартиры. Если такая обязанность продавца не указана, то новый собственник не несет ответственности за задолженность продавца. Но, если обязанность продавца была указана, то новый собственник должен погасить задолженность или оспорить действительность исполнительных производств, подтверждающих наличие задолженности. Отмена приказов о взыскании задолженности не гарантирует возврата сумм, которые были выплачены домоуправляющей компании, поэтому необходимо обратиться в суд для оспаривания этих расходов. Я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и оказания правовой помощи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, заключенный 16.03.2018 года;
2. Акт приема-передачи квартиры между продавцом и покупателем, составленный на тот же день;
3. Копии квитанций по оплате коммунальных платежей, указанных в акте к договору купли-продажи, подтверждающих оплату до 31.03.2018 года;
4. Свидетельства об отмене судебных приказов о взыскании задолженностей по коммунальным платежам;
5. Копия договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом между домоуправляющей компанией и собственником квартиры.

На основании предоставленных документов специалисты смогут оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. В данной ситуации возможно потребуются дополнительные действия для восстановления нарушенных прав покупателя квартиры, а также для взыскания сумм, выплаченных в домоуправляющую компанию.

Для решения данного вопроса можно привлечь статьи следующих законов:

• Гражданский кодекс РФ:

  • Статья 309. Права покупателя при отчуждении недвижимости
  • Статья 317. Условия ответственности продавца за недостатки имущества
  • Статья 450. Обязанности органов управления многоквартирным домом
  • Статья 454. Исполнение обязательств органом управления многоквартирного дома

• Жилищный кодекс РФ:

  • Статья 145. Ответственность за нарушение правил пользования и содержания жилого помещения и жилого дома
  • Статья 154. Порядок управления многоквартирным домом

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

  • Статья 22.9. Несвоевременная оплата коммунальных услуг

• Гражданско-процессуальный кодекс РФ:

  • Статья 165. Реквизиты судебного приказа
  • Статья 234. Первоначальное заявление и исковое заявление
  • Статья 236. Содержание искового заявления
  • Статья 297. Порядок обжалования судебного приказа

Отметим, что для конкретного решения данной ситуации необходимо изучить договор купли-продажи, документы по коммунальным платежам и иные факты дела.