Правила банкротства застройщиков: определение АС МО, процедура наблюдения, требования участников и количество копий заявлений

Добрый день! В соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования участников строительства в отношении застройщика, находящегося в процедуре наблюдения, предъявляются конкурсному управляющему. Для такого предъявления требуется направить заявление и приложения к заявлению в конкурсную комиссию, которая затем передает их управляющему. Количество копий заявлений и приложений к заявлению, необходимых для направления конкурсному управляющему, определяется в соответствии с требованиями самого управляющего. Направлять заявление о предъявлении требований застройщику перед направление заявления управляющему не требуется.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Заявление участника строительства о требованиях к застройщику, которое должно быть составлено и подписано соответствующим участником строительства лично или его представителем на основании доверенности. В заявлении следует указать номер и дату заключенного договора участия в долевом строительстве, объект недвижимости, на котором ведется строительство, а также перечень требований к застройщику.

2. Приложения к заявлению, в которых участник строительства должен представить документы, подтверждающие его право на участие в долевом строительстве и требования к застройщику, а также любые другие материалы, которые могут помочь конкурсному управляющему в решении вопроса.

Необходимо направить одну копию заявления и ее приложений управляющему по электронной почте или через личный кабинет на сайте Федеральной службы судебных приставов в течение 30 дней с момента введения процедуры наблюдения. Перед направлением заявления застройщику направлять не обязательно. Однако, в соответствии с частью 6 статьи 40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", участники строительства обязаны направить уведомление о направлении заявления застройщику.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Параграф 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
• Возможно, также будут применяться статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (например, статья 12 – о правах участников долевого строительства).

Ответ на вопрос о количестве копий заявления и приложений, необходимых для направления конкурсному управляющему, а также о необходимости направления такого заявления застройщику, может быть дан более точно и полно с учетом деталей конкретной ситуации – основания, сроки и порядок вступления определения АС МО в силу, условия, на которых застройщик перешел под наблюдение и т.д. Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах банкротства и застройки.