Юридические консультации: выигранные суды по недвижимости и банкротству, процедура наблюдения застройщика и написание заявлений

Добрый день!

Сообщаю, что подавать заявление на исключение квартиры из конкурсной массы следует в соответствии со статьей 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом, раз уж выигран суд о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме, ее также следует зарегистрировать в росреестре.

Что касается заявления на включение в реестр кредиторов денежных средств, то надлежит учесть, что приказ о начале конкурсного производства опубликован после вступления в силу ФЗ от 31.12.2014 №488 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и от 03.07.2016 №272-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", и поэтому указанный вопрос иная регулятивно нормативная и правовая база является актуальной.

Однако, так как предоставленной информации недостаточно для того, чтобы дать полный ответ на вопрос, а наличие и содержание документов также важно, чтобы это уточнить необходимо обратиться к квалифицированному юристу специализирующемуся на банкротстве, который сможет оказать юридическую помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Выигранные в судебном порядке решения о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме и о взыскании неустойки.

2. Документы, подтверждающие недостроенное состояние дома.

3. Заявление на исключение квартиры из конкурсной массы.

4. Заявление на включение денежных средств в реестр кредиторов.

В первом заявлении на исключение квартиры из конкурсной массы можно ссылаться на статью 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 03.08.2018 г.), которая устанавливает критерии определения имущества, которое не включается в конкурсную массу. Например, квартира может быть исключена из конкурсной массы, если она заложена в банке.

В заявлении на включение денежных средств в реестр кредиторов необходимо указать основания, по которым эти средства были получены (например, на основании решения суда об уплате неустойки). Второе заявление можно подать в соответствии со статьей 143 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Относительно использования 7 параграфа Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", следует иметь в виду, что применение этой статьи возможно только в том случае, если суд удовлетворит заявление кредитора по ее применению. Однако, если застройщик не исполняет обязательства по ДДУ, то суд может применить данную статью и принять решение об исключении указанной квартиры из конкурсной массы.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - по вопросу о включении в реестр кредиторов денежных средств;
2. Статья 61 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость;
3. Статья 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - о порядке исключения имущества из конкурсной массы;
4. Судебная практика по применению 7 параграфа ФЗ 127 может также иметь значение в данном случае и должна быть учтена при принятии решения.