Права залогодержателя при несоблюдении обязательств по выплате процентов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если по условиям договора займа заемщик не выполняет свои обязательства по выплате процентов, то кредитор вправе требовать соответствующей выплаты или расторгнуть договор займа и требовать полного возврата задолженности, включая проценты. Если на основании договора залога, заложенное имущество является обеспечением исполнения обязательств заемщика, то кредитор имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании долга за счет заложенного имущества. Поэтому в данной ситуации заемщика можно обратить в суд с заявлением о взыскании задолженности либо о заключении мирового соглашения, предусматривающего дополнительные меры давления на заемщика для исполнения обязательств по договору.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор займа, подписанный вами и заёмщиком, где указаны условия займа, в том числе процентные ставки и сроки выплаты процентов.
2. Договор залога недвижимости, подписанный вами и заёмщиком, где указаны условия залога, в том числе описание заложенной недвижимости.
3. Документы о праве собственности на заложенную недвижимость.
4. Документы подтверждающие факт несвоевременной выплаты процентов по договору займа.

При наличии вышеуказанных документов и неисполнении заемщиком своих обязательств, вы имеете право требовать досрочного возврата займа и выплаты процентов. В таком случае, вы можете обратиться в суд с иском о возврате займа и процентов, либо обратиться к нотариусу для составления искового заявления и его последующей передачи в суд. Также, необходимо учесть, что при невыполнении обязательств заемщика, вы можете потребовать реализации заложенной недвижимости. Однако, для этого необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства кредитора предоставить кредит и права кредитора по договору займа").

2. Статья 807 Гражданского кодекса РФ ("Залог имущества").

3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ ("Требование об исполнении обязательства").

4. Статьи 317.1 – 317.4 Гражданского кодекса РФ ("Досрочное исполнение обязательств").

5. Статьи 333 – 348 Гражданского кодекса РФ ("Проценты за пользование чужими денежными средствами или иным имуществом").