Права собственности на квартиру: заключение договора, регистрация и возможность продажи без НДФЛ

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возможна, если собственник владеет данной квартирой более трех лет (на момент продажи), и если квартира не является единственным жильем собственника. В данном случае, если у собственника имеется другое жилье, и он проживает в нем более чем 183 дня в году, то продажа данной квартиры без уплаты НДФЛ возможна. Однако, необходимо учитывать, что прибыль от продажи квартиры в ходе долевого строительства, при условии, что квартира зарегистрирована на собственника, определяется как разница между стоимостью продажи и затратами на ее приобретение (включая расходы на оформление права собственности), и прибыль облагается ставкой НДФЛ, с учетом возможных налоговых вычетов (в том числе на полученные доходы, оплату капитального ремонта жилья, и т.д.).

1. Копия Договора участия в долевом строительстве от 18 июн. 2018 года.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру после сдачи 22 авг. 2019 года.
3. Информация о наличии другого жилья, которое может подтверждаться копиями документов на другое жилье (например, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности).
4. Информация о возрасте собственника-пенсионера и о размере полученных вычетов с предыдущих покупок квартир (данные о вычетах могут запросить налоговые органы).

Ответ на вопрос о НДФЛ зависит от ряда дополнительных обстоятельств и требует более подробной консультации с юристом.

Для решения вопроса по договору участия в долевом строительстве применимы статьи 214-223 ГК РФ. Для решения вопроса по регистрации права собственности после сдачи квартиры применимы статьи 131-135, 558 ГК РФ и закон "О государственной регистрации недвижимости". Для решения вопроса по расчету НДФЛ при продаже квартиры не являющейся единственным жильем применимы статьи 217, 220-221 НК РФ. Для решения вопроса по получению вычета с покупки квартиры пенсионером применимы статьи 220 и 224 НК РФ.