Права собственности на квартиру в новострое с января 2017 года. Назойливые счета на капремонт и охрану от УК - нужно ли оплачивать? Оплата за воду и электричество через УК. Подробности.

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, собственник квартиры несет ответственность за оплату услуг, предоставляемых в рамках совместного использования имущества в многоквартирном доме, в том числе за капитальный ремонт и услуги охраны. Однако, если вы не пользуетесь услугами, предоставляемыми УК, вы можете обратиться к управляющей компании с просьбой изменить счета на оплату только необходимых услуг. В случае отказа УК, вы можете обратиться в суд для решения спорной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на жилье.
2. Договор со строительной компанией, подтверждающий, что дом не сдан в эксплуатацию.
3. Договор с управляющей компанией, устанавливающий порядок оплаты услуг и обязанности каждой из сторон.
4. Устав управляющей компании, в котором определены ее функции и полномочия.

По сути, необходимо изучить совокупность указанных выше документов и узнать, предусмотрены ли в договоре с управляющей компанией услуги по капитальному ремонту и охране. Если услуги не предусмотрены и не являются обязательными, а УК их навязывает, то такие требования УК незаконны, и не обязательны к выполнению. В случае споров можно обратиться в суд, чтобы разрешить конфликтную ситуацию. Это может потребовать юридической помощи.

Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации ("ЖК РФ") "Обязанности организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом"

Статья 154 ЖК РФ "Обязанности собственника помещений в многоквартирном доме".

Также, возможно, будут применимы некоторые положения Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".