Права собственности на квартиру, оформленную по дарственной: важные вопросы и риски

Если вы оформите дарственную на квартиру на вашего сына, то права собственности на квартиру будут принадлежать только ему. Семейный статус вашего сына и наличие у него детей не изменят юридических последствий такого дарения. Однако, если вы хотите обеспечить наследственные права ваших внуков, то можете рассмотреть возможность указать их в качестве наследников в завещании или в договоре дарения. При этом, необходимо иметь в виду, что оформление дарственной недвижимости имеет свои юридические последствия, которые рекомендуется обсудить с юристом.

Для оформления дарственной на квартиру необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорт дарителя (лица, которое дарит квартиру).

3. Паспорт даруемого лица (сына).

4. Заявление на оформление дарственной.

5. Справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимое имущество.

Также, если сын находится в официальном браке и имеет детей, необходимо учитывать нормы закона о брачно-семейных отношениях и наследовании. В этом случае, супруг сына и дети также могут иметь права на наследование квартиры, если сын не составит завещания или иное соглашение об исключительной собственности на квартиру в пользу сына. Однако, если дарственная была оформлена до заключения брака, то имущество становится собственностью сына и при разделе имущества в бракоразводном процессе будет учитываться как его личное. Поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется получить консультацию у специалиста для расчета возможных рисков и последствий.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Содержание и форма договора дарения".
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность участников договора дарения".
• Статья 34 Закона РФ "О браке и семье" - "Имущественные отношения между супругами".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права на дарение имущества в случае отсутствия согласия супруга".