Права собственников комнат в общежитии: наличие жилой площади в свидетельстве и борьба с необоснованными платежами

Комната в общежитии является отдельным объектом недвижимости и не может считаться квартирой в юридическом смысле этого термина. В данном случае, по предоставленным документам, владельцы имеют право только на площадь жилой комнаты и не должны нести ответственность за площадь мест общего пользования.

Действия управляющей компании по взысканию оплаты за площадь мест общего пользования у владельцев комнат могут быть незаконными, если эта площадь не была правомерно выделена в счете площади комнаты. В данном случае, управляющая компания может нарушить права владельцев комнат и представлять неправильную информацию в счетах.

В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу в целях выяснения правовой ситуации и защиты своих прав. Владельцы комнат могут предоставить общий доступ другим жильцам к местам общего пользования или обнаружить способы законного выделения мест общего пользования с учетом площади комнат.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию свидетельства о собственности на комнаты в общежитии; 2. Копию договора купли-продажи комнат в общежитии; 3. Копию техпаспорта; 4. Копию документов, подтверждающих ранее установленную стену и дверь, которые отделяют ваши комнаты от коридора и санузла.

Относительно правомерности действий управляющей компании можно отметить следующее. При владении собственностью на недвижимое имущество, необходимо учитывать, что помимо жилой площади могут существовать и места общего пользования, которые также должны быть оплачены. Таким образом, если вместимость санузла и коридорчика превышает только вашу недвижимость, то вам необходимо оплачивать это пространство в соответствии с его площадью.

Однако, если ваши комнаты в общежитии прописаны отдельно и не указывается, что они являются частью квартиры, а также в платежных документах не указано наличие дополнительной площади и вы оплачивали только за жилую площадь, то действия управляющей компании могут быть необоснованными.

При возникновении подобной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки действий управляющей компании и разработке дальнейших действий. В случае спорной ситуации можно обратиться в суд для решения данного вопроса.

Статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет права частной собственности" предоставляет право собственника комнаты в общежитии на пользование местами общего пользования, такими как коридоры, лестничные клетки, санузлы и т.д., если такое право не было исключено из договора. Также статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений" определяет, что собственник комнаты в общежитии обладает правом на общее пользование общими вещами, находящимися в общем пользовании собственников жилых помещений, если это не исключено договором или законом. Однако, все места общего пользования не могут быть признаны частью частной собственности собственника комнаты в общежитии.

Таким образом, действия управляющей компании, выставляющей вам счета за площадь мест общего пользования, не являются правомерными, если такого права не было отдельно установлено договором. Вам следует обратиться к юристу или специалисту в области жилищных отношений за помощью в защите ваших прав и интересов.