Права собственников-дольщиков: могут ли соседи проходить через вашу комнату с балконом?

Если в соответствии с договором долевого участия в строительстве на собственника-дольщика зарегистрирована доля в квартире, которая включает в себя комнату с балконом, то имеющиеся соседи не имеют право посещать балкон, проходя через вашу комнату, без вашего согласия. Однако, если к балкону примыкает общий коридор или лестничная клетка, то соседи могут использовать этот проход для доступа к своей квартире.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи (договора долевого участия в строительстве), который заключен между вы и застройщиком, в котором определяются права и обязанности сторон. Также могут быть установлены правила пользования общими элементами (балконом), которые указываются в Уставе товарищества собственников жилья или в Регламенте дома.

Если документы не содержат конкретных указаний по данному вопросу, то следует исходить из наличия у каждого дольщика права пользования общими элементами дома. В этом случае, соседи могут пользоваться балконом, проходя через вашу комнату, при условии, что это не препятствует вашему пользованию своей комнатой и не нарушает их права собственности на свою долю в доме.

В случае возникновения конфликтной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности". Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Соседство". Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право пользования чужим имуществом".