Права собственника в квартире при долевой собственности и вопросы присутствия других лиц в отсутствие владельца - разъяснения и рекомендации

Собственник квартиры при долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей и в соответствии с действующим законодательством РФ определять права и обязанности других собственников квартиры. Кто может находиться в квартире в отсутствие собственника зависит от правил, установленных договором долевого участия и условий, предусмотренных законодательством. В случае отсутствия согласованных условий достаточно сложно дать однозначный ответ, поэтому следует обратиться к юристу для получения конкретной правовой консультации.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который устанавливает права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости (в данном случае - квартиры).

2. Устав территориальной организации или домовладельческого кооператива (если применимо), который определяет правила общения между собственниками и решения вопросов внутри жилого помещения.

3. Законы и правила Российской Федерации, регулирующие вопросы собственности на недвижимость и правовые отношения между собственниками.

Относительно вопроса о том, кто может находиться в квартире при отсутствии собственника, в данном случае право собственности на квартиру принадлежит дольщикам. Поэтому, если дольщик отсутствует в квартире на установленное время, то находиться в квартире могут другие участники долевого строительства, которые имеют право на доступ к общим помещениям жилого помещения в соответствии с законодательством РФ и договорами. Однако, все это должно быть предусмотрено договором долевого участия в строительстве и правилами, установленными организацией, управляющей жилым помещением.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве общей собственности";

Статья 35 Федерального закона "О долевом строительстве";

Статья 37 Федерального закона "О долевом строительстве";

Статья 38 Федерального закона "О долевом строительстве".