Права покупателя: замена поломанного котла после покупки квартиры у юридического лица

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки проданной вещи, имевшие место на момент перехода права собственности на покупателя, в том числе и за поломку котла. Гарантийный срок начинается с момента передачи права собственности на квартиру, то есть с даты подписания акта приема-передачи. Однако, если в инструкции по эксплуатации котла указано, что гарантийный срок начинается с момента ввода дома в эксплуатацию, то следует руководствоваться этим условием.

Для того, чтобы застройщик заменил котел, необходимо отправить ему официальное требование о замене котла в соответствии с требованиями законодательства о защите прав потребителей. Если застройщик не будет реагировать на эту просьбу, то можно обратиться в судебный орган с иском о замене котла или возмещении убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом и покупателем (в данном случае - заявитель); 2) Акт приема-передачи квартиры; 3) Акт, составленный работниками газовой службы, который подтверждает невозможность чинить котел; 4) Электронное письмо с уведомлением застройщика о невозможности чинить котел и акт, подтверждающий это.

Относительно вопросов, возникающих у заявителя, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, гарантия на котел начинает течь с момента передачи квартиры. Таким образом, в данном случае гарантийный срок должен начинаться с 05 июня 2017 года.

Что касается обязанности застройщика заменить котел, такая обязанность возможна, если обнаруженный дефект является конструктивным и возник в период, когда ответственность за устранение дефектов несет застройщик. Однако стоит учитывать, что замена котла производится в рамках гарантийного обслуживания и должна быть выполнена изготовителем или уполномоченной им организацией.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалистам в области строительного права, которые могут детально проанализировать предоставленную информацию и составить план действий.

Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 18 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".