Права покупателей недвижимости: важные аспекты передачи квартиры и расчета пени – экспертное мнение

Если в договоре не указана дата передачи ключей от квартиры дольщику, то следует исходить из общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если срок исполнения обязательства не установлен соглашением сторон и не вытекает из цели обязательства или иных обстоятельств, то кредитор вправе потребовать исполнения обязательства в любое время, а должник должен исполнить его в разумный срок после получения соответствующего требования. Таким образом, в данном случае следует рассматривать разумный срок для передачи ключей от квартиры дольщику в соответствии с условиями договора и обстоятельствами конкретного случая. Если Застройщик не соблюдает условия договора и не вводит объект в эксплуатацию, то Дольщик имеет право на получение неустойки в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся: сам договор о долевом участии в строительстве, с которым было заключено дополнительное соглашение о сроках сдачи объекта, акты о приемке-передаче работ, акты о скрытых работах, письменные претензии и ответы на них, а также нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения дольщика и застройщика. Если в договоре не указана дата передачи ключей, следует рассматривать сроки, указанные в п. 1.4. договора о долевом участии в строительстве, т.е. 23 апреля 2017 года, как срок для расчета пени. Однако, следует учитывать, что суды имеют различную практику рассмотрения подобных споров, поэтому важно изучение документов и нормативных актов, имеющихся в каждом конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статья 395 Гражданского кодекса РФ (ориентировочный и фактический сроки исполнения обязательства), статья 330 ГК РФ (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств), статья 395.1 ГК РФ (пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).