Права на жилье в домах по долевой собственности на земельном участке. Возможность захвата парковок и вопрос перехода в общую собственность. Оплаты за уборку - нужны ли они?

Согласно 214 ФЗ, при возведении многоквартирных домов долевой участник имеет право на общую долевую собственность на земельный участок. Однако, переход земельного участка в общедолевую собственность может быть осуществлен только после регистрации прав на общую долевую собственность на земельный участок, что пока не произошло.

Следовательно, до регистрации общей долевой собственности на земельный участок, придомовая территория не перешла в общедолевую собственность и не может быть оплачена в рамках общедолевой собственности. Однако, в соответствии со статьей 251 ЖК РФ, все долевые участники обязаны обеспечить содержание общего имущества в соответствии с его назначением и целевым использованием, что может означать добровольное участие в уборке придомовой территории или оплату услуг по уборке.

Что касается проблем с парковками, собственникам квартир следует обратиться к договору аренды земельного участка и выяснить, какие права на использование парковок предоставлены застройщику и собственнику земли, а также проследить, чтобы все действия были в рамках закона.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Документы о собственности на земельный участок: договор аренды, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, кадастровый план.

2. Документы о долевой собственности на квартиры, включая договоры долевого участия, акты приема-передачи, свидетельства о государственной регистрации прав.

3. Устав общества с ограниченной ответственностью (УК), кооператива или товарищества собственников жилья, управляющей компании (если она есть), регламенты, положения, протоколы собраний собственников.

4. Сведения о разрешительной документации на строительство и использование объектов недвижимости на земельном участке.

5. Документы и объявления об установлении сборов и тарифов на текущие расходы, содержание и обслуживание жилого комплекса с отдельным указанием видов и объемов услуг.

6. Документы, подтверждающие факт захвата третьими лицами частей общего имущества (парковок).

Ответ на вопрос о том, когда придомовая территория корпуса должна перейти в общедолевую собственность, зависит от регламентов, уставных документов и законодательства. Если сведения об этом отсутствуют, то данную информацию можно уточнить у управляющей компании, кооператива или товарищества собственников жилья.

Относительно оплаты уборки придомовой территории, необходимо ознакомиться с действующим законодательством и регламентами. В случае если эти расходы не предусмотрены документами, оплата таких услуг является добровольной и может быть произведена только по согласованию с управляющей компанией или кооперативом.

Статьи законодательства РФ, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 141, 252, 253, 256, 256.1, 549, 550, 551, 554 - 563)
2. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по организации и проведению игорищ" (статьи 23, 29, 31)
3. Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка разграничения государственной и муниципальной компетенций в сфере организации и проведения торгов" (статья 4)
4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости" (статьи 1 - 15)
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 6, 11, 12, 15, 16)