Права на жилье: Как решить конфликт между бывшей и новой женой гражданина в коммерчески сданной квартире, принадлежащей АО?

В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае коммерческого найма жилого помещения, право на вселение принадлежит нанимателю. Однако, если в помещении уже проживает другой человек, для его выселения необходимо привлечение к ответственности в порядке, установленном законодательством. В данном случае, наниматель может обратиться в суд для признания бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением, однако, для этого ему необходимо доказать соответствующие обстоятельства и соблюдение требований закона. В свою очередь, собственник жилого помещения также может обратиться в суд с таким иском.

Для решения данного вопроса гражданину необходимо предоставить следующие документы: - Договор коммерческого найма жилого помещения между ним и АО; - Ордер на вселение в квартиру супруги и все документы, подтверждающие факт ее выселения из данного жилого помещения; - Документы подтверждающие наличие бывшей супруги на рег. учете в данном жилом помещении; - Документы, подтверждающие, что бывшая жена отсутствует и не может дать согласие на вселение новой жены.

Относительно возможности самостоятельного обращения в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением в случае заключения договора коммерческого найма, необходимо учитывать условия данного договора и законодательство Российской Федерации. В том случае, если договором коммерческого найма предусмотрен порядок расторжения договора в случае утраты права пользования жилым помещением по иным основаниям, то гражданин, как наниматель, может обратиться в суд с иском о расторжении договора. Если же в договоре коммерческого найма данное право предоставлено только собственнику, то гражданину, как нанимателю, необходимо обратиться в суд с предложением на расторжение договора коммерческого найма и признание бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 271 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности при продаже жилого помещения"
• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Срок, порядок и основания вступления в наследство"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"
• Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Передача жилого помещения в аренду и права арендатора"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Передача жилого помещения в субаренду"
• Статья 308 Жилищного кодекса РФ "Права собственника жилого помещения"

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
2. Статья 27 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в частной собственности"
3. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок признания сделки недействительной"
4. Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Лица, участвующие в договоре"

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом был заключен договор найма и какие права и обязанности были определены сторонами. В случае, если в договоре найма было оговорено право нанимателя вселять других жильцов (кроме бывшей жены), то он может обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением. Если же такого права в договоре нет, то только собственник квартиры может принять решение о вселении новых жильцов.